Gửi bình luận
Hiện nguồn cung rất ít, nhà ở xã hội gần như không đáng kể; nhà ở cho thuê thì gần như không có một dự án nào, không có thị trường nhà ở cho thuê một cách bài bản, chuyên nghiệp".
Ảnh minh họa: Chí Tưởng/TTXVN
Từ năm 2020, căn hộ bình dân đã tụt dốc mạnh, chỉ chiếm 1% tổng số nhà ở đưa ra thị trường. Đến năm 2021, trong tổng số hơn 14 nghìn căn nhà được bán ra, không hề có một căn hộ bình dân nào. Còn trong năm 2022 và nửa đầu năm 2023, thị trường hầu như không có căn hộ mức giá dưới 25 triệu đồng/m2.
Tình trạng lệch pha cung-cầu đã diễn ra nhiều năm nay trên thị trường bất động sản, do thiếu hụt nguồn cung nhà ở có giá bình dân để người dân có thu nhập thấp và trung bình có thể mua hoặc thuê ở.
Nghiên cứu về vấn đề này, PGS - TS. Nguyễn Đức Lộc, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đời sống xã hội cho rằng, người dân di cư về các đô thị lớn luôn có mong muốn sở hữu nhà ở. Tốc độ đô thị hóa không ngừng tăng khiến cho nhu cầu về nhà ở tăng theo, đặc biệt là nhà ở bình dân. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở đang khan hiếm mà giá bán thì vẫn giữ ở mức quá cao so với thu nhập của những người thực sự có nhu cầu:
"Sau một giai đoạn chúng ta phát triển các khu kinh tế trọng điểm, hút một lượng người đổ về rất đông, trong khi các hạ tầng xã hội rất khó đáp ứng được.
Trong khi người dân đến các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, họ mong muốn được tiếp cận nhà ở. Xét về cung cầu thì người dân đang rất khó, không có lựa chọn nào khác".
Tỉ lệ di cư tới các đô thị tăng nhanh cộng với mức tăng dân số và tỉ lệ đô thị hóa duy trì ở mức cao, đặt ra áp lực rất lớn cho việc đáp ứng nhu cầu nhà ở. Bối cảnh đó buộc nhiều người lựa chọn việc mua hoặc đi thuê các “căn hộ dịch vụ” cỡ nhỏ từ 20 – 45m2 trong chính các công trình nhà ở riêng lẻ, thay vì mua các căn hộ có diện tích lớn với giá thành cao.
Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng, cần sớm có lời giải cho bài toán thiếu hụt trầm trọng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại bình dân để đáp ứng nhu cầu chính đáng của người lao động:
"Việc đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ là nhu cầu thực tế mà xã hội đang rất cần và đang rất thiếu. Trong thực tế chúng ta đã triển khai việc xây nhà ở xã hội nhưng còn gặp nhiều khó khăn.
Đây là vấn đề phải tiếp tục để phát triển nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ để phục vụ nhu cầu ở thực, đáp ứng nhu cầu thực sự của phần đông người dân lao động".
Nhiều chuyên gia có chung nhận định, giá nhà ở, đất ở liên tục tăng và quá cao hơn so thu nhập của người lao động, khiến người dân, nhất là người thu nhập thấp rất khó khăn trong việc tiếp cận và tạo lập chỗ ở.
Đồng thời áp lực thiếu nhà ở ngày càng gia tăng ở các đô thị lớn. Không chỉ giá nhà quá cao, việc thiếu hụt phân khúc cho thuê cũng khiến lao động khó tiếp cận chỗ ở với giá rẻ. Do đó, chung cư mini đang là sự lựa chọn của nhiều người có thu nhập trung bình và thấp; các căn hộ chung cư mini luôn có tỷ lệ lấp đầy cao từ 90-100%. Bởi “không chọn chung cư mi ni, người thu nhập thấp sẽ ở đâu?”
