Gửi bình luận
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, BĐS nhà ở sẽ phục hồi trước do đây là sản phẩm tiêu dùng thiết yếu, cùng sự tăng trưởng kinh tế trở lại. Sau đó có tích lũy dân cư, người dân mới nghĩ đến BĐS nghỉ dưỡng vốn được hiểu là ngôi nhà thứ hai.
"BĐS nghỉ dưỡng phải cần ít nhất 3 năm nữa mới tìm lại thế cân bằng và dần xuất hiện tín hiệu tích cực đáng kể. Trước mắt, thị trường chưa thể tăng tốc trong 2 quý cuối năm và nhiều khả năng thanh khoản của các tài sản ven biển vẫn tiếp đà suy giảm", ông Thắng cho hay.
Sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp "đóng băng" giao dịch
Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cũng chỉ ra, quý II/2023, các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp (giá trên 10 tỷ đồng) gần như không ghi nhận giao dịch, phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm cắt lỗ của nhà đầu tư mua trước đó, dẫn tới hàng tồn kho ngày càng cao.
Thị trường xuất hiện tín hiệu tích cực hơn, tuy nhiên khó khăn vẫn đang đeo bám các doanh nghiệp trong ngành. Trên thực tế, dù đã tung nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu khủng lên tới 25-40%, tuy nhiên, lượng hàng bán ra không đáng kể.
Đáng chú ý, lượng hàng tồn kho BĐS nghỉ dưỡng đang ở mức rất cao. Theo DKRA, tính đến hết tháng 6, condotel có lượng hàng tồn kho hơn 42.300 căn, tiêu thụ condotel thấp hơn 78% so với cùng kỳ, riêng tháng 4 và 5, sức tiêu thụ giảm 95%. Giá bán condotel cả 3 miền Bắc - Trung - Nam trong khoảng 31-154,5 triệu đồng/m2.
Còn nhà liền thổ ven biển có lượng hàng tồn lên tới gần 30.000 sản phẩm. Riêng sản phẩm biệt thự biển, tồn kho lũy tiến đến cuối quý II lên đến 15.000 căn cả miền Bắc và Nam.
Bà Trần Thùy Vân, Quản lý, Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam nhận định, nửa cuối năm nay, BĐS nghỉ dưỡng sẽ khó sôi động trở lại như trước đây. Bởi các chủ đầu tư đang trong quá trình tập trung tái cơ cấu hoạt động kinh doanh sau thời gian chịu tác động bởi những bất ổn kinh tế, đồng thời sức ép đáo hạn trái phiếu trong giai đoạn cuối năm cũng là bài toán áp lực với một số doanh nghiệp địa ốc.
Chỉ một số chủ đầu tư có kế hoạch mở bán trở lại tập trung ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc, Đà Nẵng... Tuy nhiên, kế hoạch bán hàng chi tiết chưa được công bố. Ngoài ra, khách hàng vẫn chưa mạnh dạn tham gia vào thị trường khi thanh khoản của sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng nói chung đang khá thấp.
