Các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản vừa đưa ra báo cáo về tình hình thị trường tại TP.HCM những tháng cuối năm 2023. Theo đó, tình trạng giao dịch tiếp tục ảm đạm, lệch pha cung – cầu.
Thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận, nhất là khu vực có sân bay, các tuyến vành đai, cao tốc được đánh giá là tiềm năng khi những dự án này hoàn thành
Trong quý III, tại TP.HCM, thị trường bất động sản ghi nhận lượng giao dịch đạt 2.003 căn, tăng 561% theo quý và 102% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cải thiện 21 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm lên 26%. Đáng chú ý, các căn hộ thuộc phân khu Glory Heights của Vinhomes chiếm 55% lượng bán trong quý.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đánh giá, do các quy định pháp luật về “chung cư mini” chưa đầy đủ, chưa đồng bộ, dẫn đến công tác quản lý nhà nước về “nhà chung cư mini” chưa chặt chẽ và có nhiều bất cập, hạn chế.
Tất cả các dự án căn hộ chào bán ở giai đoạn này tại Tp.HCM đều là nguồn hàng cũ mở bán tiếp, thậm chí đó là những dự án tồn kho bán nhiều năm không hết hàng.
Định hướng quy hoạch hành lang 2 con sông lớn vùng Đông Nam Bộ được thảo luận tại Hội nghị trao đổi, hợp tác giữa TP.HCM với các tỉnh vùng Bà Rịa - Vũng Tàu - tỉnh Bình Dương - tỉnh Bình Phước - tỉnh Đồng Nai - tỉnh Tây Ninh.
HoREA cho rằng chính sách "tài chính về đất đai, giá đất" cần điều tiết đảm bảo tính công bằng và ổn định xã hội đối với phần thu ngân sách nhà nước và phần thụ hưởng của nhà đầu tư.
Theo dự báo quý 3/2023 của DKRA, thị trường có những tín hiệu khởi sắc nhưng khó đột biến trong ngắn hạn. Động thái tháo gỡ vướng mắc từ Nhà nước kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tốc độ hồi phục cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.
Hàng loạt "tọa độ" đã hình thành trên bản đồ thị trường bất động sản khi dự án đường vành đai 3 TP.HCM chính thức khởi công; trong đó, nổi bật là quỹ căn tại Glory Heights - Vinhomes Grand Park.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), có dự án nhà ở xã hội rao bán đến vài chục lần vẫn không có người mua hoặc có một số dự án nhà ở xã hội bị khách hàng khiếu nại nên đã xuất hiện cách nhìn nhận chưa đúng về chất lượng nhà ở xã hội hoặc xem nhà ở xã hội là nhà rẻ tiền.
Ông Phan Văn Mãi cho biết, Tổ công tác của Thủ tướng, các bộ, ngành đã hướng dẫn tháo gỡ 18/30 vướng mắc của thị trường bất động sản, TP.HCM đang tập trung giải quyết 16/36 nội dung thuộc thẩm quyền.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng bộ, ngành liên quan và các địa phương phải khẩn trương triển khai các giải pháp hoàn thành thủ tục pháp lý cho các dự án, tạo chuyển biến, tác động tích cực ngay đến thị trường bất động sản.
Quý đầu năm, những sản phẩm mới gia nhập vào thị trường căn hộ đều ở phân khúc hạng C, có giá thành vừa với túi tiền. Savills dự báo, đây có thể là phân khúc chủ lực dẫn dắt thị trường trong năm nay.
Savills cho biết, giá thuê căn hộ dịch vụ trong 3 tháng đầu năm tại TP HCM dù tăng 1% theo quý và 7% theo năm, song vẫn giảm 10% so với quý I/2019. Giá thuê chưa thể phục hồi hoàn toàn như năm 2019 do cạnh tranh cao từ khách sạn và căn hộ chung cư cho thuê.
Báo cáo của Savills Việt Nam cho biết, quý I/2023, trên địa bàn TP HCM có 13.500 doanh nghiệp đóng cửa, tăng 14% theo năm. Trong bối cảnh thị trường có nhiều doanh nghiệp quy mô nhỏ như hiện nay, nhu cầu thuê văn phòng cũng sẽ hạn chế theo.
Nhiều khách thuê tiếp tục bỏ trống và không gia hạn thêm hợp đồng tại các dự án ở ngoài trung tâm, buộc chủ đầu tư phải giả giá thuê xuống còn 1.240.000 đồng/m2/tháng.
Mặt bằng giá thứ cấp nhà ở tại TP HCM và vùng phụ cận ghi nhận giảm ở mọi phân khúc. Trong đó, giá căn hộ giảm 1- 6% so với thời điểm cuối năm 2022, giá đất nền giảm 10% và giá biệt thự/nhà phố giảm trung bình 8% so với cùng kỳ.