Bật mí cách nhà đầu tư bất động sản tránh rủi ro khi “mua nhà trên giấy”

Trước hàng loạt những rắc rối có thể nảy sinh, một câu hỏi đặt ra là các nhà đầu tư làm thế nào để lựa chọn cho mình một sản phẩm bất động sản tốt, với giá cả phải chăng?

Theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội cho biết, để phòng ngừa rủi ro và bảo toàn số tiền của mình khi lựa chọn căn hộ, khách hàng cần lưu ý một số vấn đề.

Trước hết, khách hàng cần lựa chọn các dự án có đầy đủ hồ sơ pháp lý rõ ràng, bao gồm quyết định giao đất, cho thuê đất của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương để thực hiện dự án xây dựng chung cư, quy hoạch sử dụng đất, bản vẽ tổng thể, bản vẽ chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt…

Thứ hai, việc mua bán căn hộ chung cư theo phương thức nhà ở hình thành trong tương lai phải tuân theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 như: Chủ đầu tư chỉ được phép đưa căn hộ chung cư hình thành trong tương lai khi có đủ điều kiện. Chủ đầu tư phải ký kết hợp đồng bảo lãnh với một ngân hàng thương mại. Việc thanh toán tiền mua nhà trong trường hợp này phải được thực hiện đúng theo quy định.

Thứ ba, khách hàng cần tìm hiểu kỹ, đầy đủ thông tin về dự án bất động sản từ đa kênh. Cụ thể, người mua nhà chung cư cần kiểm tra thông tin dự án từ phía chủ đầu tư, từ sàn giao dịch bất động sản được chủ đầu tư ủy quyền phân phối sản phẩm bất động sản, từ các cơ quan quản lý nhà nước về thị trường bất động sản…

Trong trường hợp cần thiết, khách hàng có thể tham vấn ý kiến của nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp, của văn phòng luật sư, công ty luật về tính pháp lý của dự án nhà chung cư mà mình quan tâm.

Thứ tư đó là lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Theo đó, khách hàng nên cân nhắc tìm hiểu, lựa chọn sản phẩm của các nhà đầu tư có uy tín, có kinh nghiệm hoạt động lâu năm tạo dựng được thương hiệu trên thị trường và có năng lực tài chính dồi dào.

“Các chủ đầu tư lớn có năng lực hoàn thiện dự án với chất lượng đúng cam kết, đúng tiến độ, chuẩn pháp lý, quản lý và vận hành chuẩn mực sau bàn giao, tốc độ “phủ đầy" cư dân nhanh chóng. Đó là những chủ đầu tư xứng đáng để người mua nhà chọn mặt gửi vàng”, PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến nhận định.

Có thể nói, để chọn mua được căn hộ hình thành trong tương lai với giá hợp lý thì người dân, nhà đầu tư hãy là người tiêu dùng thông thái và thật thận trọng trong việc tìm hiểu thông tin trước khi đưa ra quyết định lựa chọn, để không bị “tiền mất, tật mang”.