Căn hộ TP. HCM 3 tháng đầu năm: Nguồn cung chạm đáy 5 năm, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp

Trong quý 1/2025, TP. HCM chỉ có 619 căn hộ mới được chào bán (mức thấp nhất kể từ năm 2020), cùng với hơn 3.600 sản phẩm tồn kho đóng góp cho tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 4.200 căn hộ.

Nguồn cung sơ cấp chủ yếu ghi nhận tại các sản phẩm trung cấp là 43% và cao cấp 46%, còn phân khúc bình dân chỉ chiếm 11%.

Do thiếu hụt nguồn cung mới, nên nhu cầu thị trường tổng thể cũng ghi nhận ở mức khiêm tốn với khoảng 689 căn hộ được bán ra. Tỷ lệ hấp thụ đạt 16%, tương đương cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, trong quý 1/2025, dù nhu cầu tổng thể hạn chế, nhưng những căn hộ mới tại các dự án danh tiếng vẫn ghi nhận lượng bán tích cực với 80% được tiêu thụ, trong khi tồn kho chỉ tiêu thụ 11%.

Đối mặt với nguồn cung thiếu hụt, thị trường thứ cấp trở nên sôi động, đặc biệt ở các dự án được tháo gỡ pháp lý gần đây. Ngoài ra, người mua cũng mở rộng tìm kiếm đến các tỉnh lân cận với đa dạng sản phẩm sơ cấp giá cả hợp lý hơn.

Dù nguồn cung mới thấp và sức mua còn dè dặt, nhưng giá bán căn hộ tại TP. HCM trong quý 1/2025 vẫn duy trì ổn định ở mức 3.648 USD/m² (tăng nhẹ 0,8% theo quý và 12% theo năm) - nguyên nhân là do sản phẩm tồn kho và sản phẩm mới phân khúc bình dân giúp cân bằng tổng thể giá thị trường.

Trong quý này, ngoại trừ những sản phẩm mới ra mắt với mức giá cao hơn theo chiến lược bán hàng, thì hầu hết các chủ đầu tư có xu hướng giữ giá ổn định. Trong khi đó, một số khác lại giảm giá để đẩy nhanh việc tiêu thụ hàng tồn kho và kích cầu tiêu dùng sau tết.

Theo Knight Frank dự báo, trong giai đoạn 2025 -2028, nguồn cung được kỳ vọng phục hồi với 63.000 căn. Trong đó, TP Thủ Đức dẫn dắt nguồn cung với 40% thị phần, còn khu Nam và khu Tây chiếm 17% mỗi khu vực.

Nhu cầu cũng được đánh giá là đang trên đà tăng trưởng nhờ vào sự đa dạng sản phẩm và tốc độ tăng giá dần chậm lại, nguyên nhân là do sự mở rộng thị trường ra các khu vực xa trung tâm.