Gửi bình luận
Cùng chung hoàn cảnh, gia đình anh Nguyễn Giang (quận Hoàng Mai, Hà Nội) cũng đang cải tạo lại căn hộ tập thể vừa mua để đầu tháng 3 kịp dọn về ở.
Anh Giang cho hay, các con thích ở chung cư mới – nhà có thang máy, nhưng với mức tài chính nhỉnh 1 tỷ đồng anh Giang không thể tìm mua được căn hộ hợp lý trên địa bàn gia đình anh đang ở.
“Nhà ông bà nội ngoại cũng đều đang ở quận Hoàng Mai. Sau thời gian tham khảo, sau Tết chúng tôi đã chốt mua căn tập thể cũ có diện tích 60m2 với giá 1,4 tỷ đồng. Hiện tôi đang sửa chữa và sơn mới lại nhà, tuy một số hạng mục của tòa nhà đã xuống cấp nhưng đành khắc phục vậy. Bù lại thì nhà phù hợp khả năng tài chính, gần trường chợ và rất tiện di chuyển đi lại”… anh Giang bày tỏ.
Trên một số diễn đàn về nhà đất nội đô, thông tin các căn hộ tập thể cũ trên địa bàn các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng,… vẫn liên tục được rao bán. Diện tích các căn hộ trung bình từ 45m2 – 70m2 với mức giá từ 1 tỷ đến 2 tỷ đồng, luôn thu hút nhiều người quan tâm.
Đáng nói, các căn tập thể cũ ngoài hạ tầng xuống cấp thì nhiều căn hộ có diện tích sổ hồng khá thấp, chỉ 16m2 – 25m2 – 40m2, thậm chí nhiều căn hộ phải chung khu vệ sinh, hoặc chung sổ hồng cùng căn bên cạnh, rất phức tạp về pháp lý.
Song, do nguồn cầu về các căn hộ ở mức tài chính dưới 2 tỷ đồng luôn lớn trong khi nguồn cung có hạn, nên nhiều người phải chọn phương án săn tìm căn hộ chung cư, tập thể cũ.
Trong khi giá một số phân khúc đang có xu hướng giảm thì trong báo cáo mới nhất của một đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS cho thấy, mức giá loại hình chung cư tại Hà Nội lại có xu hướng tăng, đặc biệt phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất 12%, cao cấp tăng 7% và bình dân tăng 2%.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường BĐS giai đoạn cuối năm 2022, tại TP Hà Nội các dự án nhà ở thương mại khu vực trung tâm của đô thị hầu như không có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Căn hộ với mức giá này chỉ có ở một số ít dự án thuộc khu vực xa trung tâm. Trong khi đó, sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là những căn hộ giá từ hơn 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2, thậm chí tới 100 triệu/m2.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư của người dân vẫn rất cao thì giá chung cư rất khó hạ, nhất là trong bối cảnh nguồn cung dự án khan hiếm như hiện nay.
“Đất mua đắt quá thì phải chuyển hướng sang chung cư, đó là điều tất yếu. Hơn nữa, chung cư vẫn là phân khúc đáp ứng được nhu cầu ở thật của người dân. Từ nay đến cuối năm, thị trường căn hộ chung cư có thể tăng giá thêm 10-20%”, ông Đính dự báo.
Thực tế, lực cầu trên thị trường hiện nay vẫn rất lớn, nhất là các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực. Trong bối cảnh những vướng mắc về pháp lý chưa được tháo gỡ, thị trường sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung nhà ở. Cùng với các chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công, máy móc,... vẫn có xu hướng tăng sẽ kéo theo giá nhà ở tiếp tục đi lên, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp.
