Gửi bình luận
ULI cho rằng việc tăng giá thuê và giá mua nhà ở Singapore do nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó có thể kể đến sự gia tăng người di cư, tốc độ hoàn thiện các tòa nhà bị chậm hay việc giới trẻ muốn tìm không gian sống riêng khi bắt đầu mới trưởng thành.
Giá thuê nhà ở Singapore cũng tăng gần 30% trong năm 2022
Báo cáo cho biết thêm, giá nhà tư nhân đã giảm ở Sydney và Melbourne khi lãi suất tăng cao nhưng giá thuê ở những thành phố này lại tăng mạnh.
Giá thuê nhà trung bình ở Sydney là 1,958 USD trong khi giá thuê căn hộ là 1,732 USD.
"Đã có sự đảo ngược trong xu hướng di chuyển dân số kể từ khi kết thúc dịch COVID-19 vào năm 2022. Mọi người có xu hướng trở lại các thành phố lớn, trung tâm, thủ đô. Đây có thể là một trong những lý do khiến giá thuê nhà trung bình tăng lên ở nhiều thành phố lớn", ông David Faulkner, chủ tịch ULI khu vực châu Á-Thái Bình Dương nói.
Khả năng mua nhà của người dân Singapore ở mức nào?
Mặc dù giá nhà riêng của Singapore đắt nhất trong khu vực, nhưng tỷ lệ sở hữu nhà riêng ở thành phố này lại đạt mức rất cao nhất với 89,3%.
Dù giá các căn hộ khu đô thị cao tầng do Cơ quan phát triển nhà ở Singaore (HDB) xây dựng trong năm 2021 đến 2022 đã tăng 7,9% nhưng tỷ lệ giá trung bình trên thu nhập trung bình hàng năm cũng tăng từ 4.5 to 4.7.
Đối với nhà riêng ở Singapore, tỷ lệ này là 13,7.
Giá các căn nhà do Cơ quan phát triển nhà ở Singaore (HDB) xây dựng có giá mềm hơn so vớiMặc dù giá nhà riêng của Singapore đắt nhất trong khu vực, nhưng tỷ lệ sở hữu nhà riêng ở thành phố này lại đạt mức rất cao nhất với 89,3%.
Báo cáo nhấn mạnh: "Nói chung, quyền sở hữu nhà được coi là vượt quá khả năng chi trả khi tỷ lệ giá nhà trung bình trên thu nhập hộ gia đình trung bình hàng năm vượt quá con số 5".
"Theo tiêu chuẩn này, chỉ các căn hộ của Cơ quan phát triển nhà ở Singaore (HDB)và các căn hộ ở Melbourne và Brisbane (Australia), mới được coi là có giá phải chăng."
Tương tự như chỉ số năm ngoái, các thành phố của Trung Quốc đại lục có thứ hạng thấp nhất về khả năng tiếp cận nhà.
Báo cáo cũng rằng tỷ lệ sở hữu nhà ở Trung Quốc đã "giảm đáng kể" trong 10 năm qua.
"Khả năng mua nhà ở của các thành phố gắn liền trực tiếp với lượng cung cấp nhà ở mới so với mức tăng dân số", báo cáo nói thêm.
"Đối với Thâm Quyến, dân số ở thành phố này đã tăng hơn 7 triệu người trong khoảng thời gian 12 năm từ 2010 đến 2022 nhưng nguồn cung nhà ở mới chỉ tăng 31 triệu mét vuông, mức tăng nhỏ nhất trong số các thành phố của Trung Quốc trong cùng thời kỳ", báo cáo cho hay.
