Phân khúc nhà đất thổ cư, đang trải qua một giai đoạn giao dịch trầm lắng kéo dài. Tuy nhiên, đi ngược với tình hình giao dịch thì giá lại có xu hướng tăng cao.
Bộ Xây dựng vừa đề xuất thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý", hứa hẹn thay đổi hoàn toàn cách thức mua bán, sang tên nhà đất.
Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các bộ Tư pháp, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán để thực hiện chuyển đổi số liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.
Nhận định chung việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) có hiệu lực sẽ mang lại nhiều kỳ vọng về tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để thị trường phát triển minh bạch, bền vững.
Việc bắt buộc thanh toán qua ngân hàng khi mua nhà chỉ áp dụng với chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Còn các cá nhân tự mua bán thì không bắt buộc thanh toán bằng chuyển khoản.
Theo quy định mới, từ 1/8, một số trường hợp giao dịch bất động sản bắt buộc chuyển khoản. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, tổ chức, cá nhân bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh... thì không bắt buộc thanh toán qua ngân hàng.
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức hiệu lực từ ngày 1/1/2025 có nhiều điểm mới liên quan trực tiếp đến Sàn giao dịch bất động sản và môi giới.
Trong năm 2023, số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới là 4.725, giảm 45% so với năm ngoái, trong khi đó số lượng doanh nghiệp giải thể là 1.286, tăng 7,7%.
Trái ngược với thời điểm thị trường bất động sản sôi động, dịp cuối năm các môi giới thường khoe thưởng tiền, xe ô tô, thậm chí được tặng nhà. Năm nay, các môi giới chỉ hy vọng, đến Tết mong nhận đủ tiền hoa hồng, không dám nghĩ tới thưởng.
Luật Kinh doanh bất động sản mới quy định, ngoài yêu cầu phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
Theo quy định mới, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản buộc phải thanh toán qua ngân hàng nhằm bảo đảm kiểm soát dòng tiền giao dịch bất động sản của chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) kiến nghị 8 giải pháp “hồi sức cấp cứu” giúp thị trường tránh phải tiếp tục đối mặt với cục diện khó khăn.
Các sàn giao dịch bất động sản như CBRE, Savills Việt Nam, Danh Khôi – DKS, Khải Hoàn, Phú Mỹ Hưng, An Gia Hưng… nằm trong danh sách kiểm tra pháp lý thành lập, nghĩa vụ thực hiện chế độ báo cáo do Sở Xây dựng TP HCM triển khai tới đây.
Để xuất tích hợp sàn giao dịch quyền sử dụng đất với sàn giao dịch BĐS thành trung tâm dịch vụ công trực thuộc UBND cấp tỉnh có thể giúp cấp sổ đỏ chỉ trong 2 ngày.
Theo CBRE Việt Nam, trong quý III/2023, tại Hà Nội tỷ lệ hấp thụ của phân khúc chung cư tăng 50% và giá tăng 7% so với quý trước. Còn phân khúc nhà ở gắn liền với đất, thanh khoản tăng 51% so với quý II và giá thứ cấp cũng tăng trở lại sau 3 quý liên tiếp giảm.
Nhiều nhà đầu tư biệt thự, liền kề tại Hà Nội hiện đã gồng lãi suất hơn 1 năm nay và nếu tài chính tiếp tục ổn định họ sẽ gồng qua giai đoạn trầm lắng này để “về bờ” an toàn. Tuy nhiên chuyên gia cho rằng, giá đang ở mức cao nên đầu tư khó đạt lợi nhuận.
Với quan điểm coi dữ liệu số là tài nguyên quốc gia, càng khai thác thì đất nước càng phát triển, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành triển khai hàng loạt giải pháp cụ thể để mang lại lợi ích thiết thực cho người dân, doanh nghiệp liên quan tới giao dịch bất động sản.
Đất nền tại Thạch Thất, Sơn Tây (Hà Nội) vẫn ồ ạt được rao bán với chi chít các biển quảng cáo chỉ 1 tỷ đồng. Thậm chí có môi giới còn chạy theo xu hướng công nghệ, in hẳn mã QR Code để giới thiệu sản phẩm. Tuy nhiên, giao dịch tại các khu vực này vẫn ở mức cầm chừng.
