Gửi bình luận
Anh Thái Minh, CEO công ty bất động sản ở Hà Nội cho biết: “Nhiều khu vực ở Hà Nội, nhà xây san sát nhưng khu đất đó đều nằm trong diện quy hoạch như mở đường hay làm dự án. Khoảng 3-5 năm về trước, lượng người trẻ mua nhà không sổ rất nhiều. Họ mặc định, nhà dân xây san sát, ở bao năm vẫn được thì với họ chỉ cần cái nhà là được, bỏ qua yếu tố pháp lý. Thậm chí, nhiều người biết đất nằm trong quy hoạch nhưng lại nghĩ, đến bao giờ quy hoạch mới thực hiện nên cứ an cư ở lại. Hoặc, họ nghĩ, khoản đền bù tốt, và khi đó mua căn khác nhau”.
Nhà đầu tư lâu năm phân tích: “Thời điểm hiện nay, người mua đã thông thái hơn. Họ đều hướng tới chọn bất động sản có sổ, nhà đất phải có pháp lý. Tiếp đến, các quy hoạch hiện nay đều đẩy mạnh tiến độ, nhất là các tuyến đường. Thế nên, nhiều khu dân cư đông đúc ở Hà Nội từng nghĩ rằng khó giải phóng mặt bằng nhưng cuối cùng, dân vẫn phải chuyển chỗ ở. Điều đó có nghĩa, nếu đất nằm trong quy hoạch, sớm muộn cũng sẽ bị thu hồi.
Một điểm khác, chắc chắn, tiền thu hồi sẽ không thể bù đặp tương đương với giá bất động sản mà người dân từng bỏ ra mua. Tài sản tích luỹ bao đời bỗng trở nên “bị rẻ”. Ví như, căn nhà đất từng được mua với giá 800 triệu đồng năm 2010. Nhưng mà đến năm 2023, gỉa sử căn nhà đất đó bị thu hồi, người mua có thể chỉ được đền bù khoảng 1 tỷ. Nhưng cầm 1 tỷ khi đó mua căn nhà đất 30m2 cùng khu vực cũng rất khó. Bởi giá nhà đã tăng tới 2-3 tỷ đồng. Người mua sẽ rất chật vật.
Nhưng nếu năm 2010, căn nhà đó có sổ đỏ, không trong diện quy hoạch, giá có thể lên tới 3-4 tỷ đồng".
"Thế nên, người mua bất động sản không sổ, thuộc quy hoạch thiệt đơn, thiệt kép khi khoản tiền bỏ ra ban đầu không thu được về với giá trị tốt trong tương lai”, anh Thái Minh nhấn mạnh.
