Gửi bình luận
Không phải chung cư, căn hộ nào cũng có thể "cắt nhỏ" cho thuê. Nhiều chủ nhà muốn phát triển mô hình này vì tỷ suất sinh lời cao hơn các hình thức cho thuê trọ truyền thống. Nên đã bỏ ra số tiền khá lớn để cải tạo và sửa sang cơ sở vật chất.
Tuy nhiên đây là bài toán lợi nhuận đưa ra dựa trên việc phòng cho thuê luôn kín chỗ. Nhưng thực tế thì không phải vậy, tùy vào từng thời điểm và vị trí mà nhu cầu thuê có ổn định hay không.
Trà My - sinh viên năm 2 trường Cao đẳng Dược đang thuê một giường ngủ tại khu vực Nguyễn Ngọc Vũ - Hà Nội từ cuối tháng 9/2023 với mức giá 1,4 triệu đồng/tháng, được miễn phí tiền mạng, tiền nước còn tiền điện sẽ chia đầu người.
Ảnh: Ký túc xá, giường tầng tại khu vực Nguyễn Ngọc Vũ đang được cho thuê với mức giá 1,4 triệu đồng/tháng
Tuỳ thuộc vào lượng người ở mà tiền điện sẽ có mức chênh lệch, đỉnh điểm có tháng cao nhất My phải trả gần 5 trăm nghìn đồng tiền điện do giường trống quá nhiều, phòng có 4 người nhưng chỉ có một mình ở, số tiền phải trả cho chủ nhà là gần 2 triệu đồng. Với mức giá này, Trà My cho biết cao hơn mức phí sinh hoạt ước tính bạn đầu nên chị sẽ chuyển đi vào cuối tháng này khi hết hợp đồng thuê.
Để lấp đầy những giường, hộp ngủ khó cho thuê các chủ nhà còn cho thuê theo giờ hoặc theo ngày. Phí thuê theo thời hạn ngắn thường chỉ dao động trong khoảng từ 100.000 – 200.000 đồng/ngày, đã bao gồm các khoản phụ phí.
Nếu như trong trường hợp phòng cho thuê không đủ số lượng người thì lại có những phát sinh khác cần giải quyết. Như tiền thuê trên một đầu người, tiền điện... phải tăng lên. Chưa kể đến việc phải đảm bảo an ninh và các biện pháp phòng cháy chữa cháy cho cư dân sinh sống. Và khi giá cả cho thuê không ổn định thì khách thuê sẽ cảm thấy không hợp lý và dễ dẫn đến việc chuyển sang nơi khác hoặc đi tìm một chỗ thích hợp hơn.
Chị Dung chia sẻ thêm trước đây, chị còn cho thuê và làm mô hình này tại một số chung cư tại Cầu Giấy, Ba Đình tuy nhiên vì một số quy định về phòng cháy chữa cháy và giới hạn số lượng người trong một căn của chung cư nên những căn đó không thể triển khai mô hình này cho thuê này.
Có thể thấy, hiện nay chưa có một văn bản hoặc hành lang pháp lý nào cụ thể cho vấn đề này. Mặc dù có thể ghu được lợi nhuận cao nhưng áp lực lấp đầy các sleep box luôn lớn. Và nếu trong trường hợp cho công ty vận hành tham gia thì số tiền lãi lại thấp hơn mức kỳ vọng ban đầu.
