Gửi bình luận
Cũng trên trục đường Mai Chí Thọ, nhiều căn shophouse thuộc dự án The Sun Avenue đang dán bảng cho thuê, trong đó có căn dán cả bảng cho thuê hoặc bán. Theo quan sát, hiện có khoảng 10 căn vẫn đang để trống, tình hình kinh doanh của các cửa hàng tại đây khá ảm đạm.
Một môi giới khu vực này cho biết giá thuê shophouse tại khu vực này rơi vào khoảng 30 – 40 triệu đồng/căn tùy theo diện tích và vị trí.
Trao đổi với môi giới ở dự án này, căn shophouse hướng ra đại lộ Mai Chí Thọ diện tích 58m2 đang được chào giá thuê 25 triệu đồng/tháng, phí quản lí 21.000 đồng/m2, chính sách đặt cọc tối thiểu 2 tháng và ký hợp đồng thuê từ 1 đến 5 năm. Bên cạnh đó, căn này được khách trước trang bị một vài nội thất để kinh doanh cà phê nên người thuê mới không phải trang bị thêm, từ đó sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí.
Căn shophouse lớn với diện tích 166 m2 đang được chào thuê với giá 160 triệu đồng/tháng, các chi phí và chính sách khác cũng tương tự.
Khi được hỏi về lý do tại sao giá thuê vẫn không giảm khi người thuê ít, môi giới ở khu vực này giải thích: "Hầu như chủ đầu tư của các căn shophouse là người có tài chính mạnh nên họ chấp nhận đợi người thuê đúng theo yêu cầu họ đưa ra".
Môi giới này còn khuyên người thuê nên cân nhắc kỹ vì chi phí thuê khá cao, nếu không có tài chính mạnh sẽ khó "gồng" nổi.
Cũng ở TP Thủ Đức nhưng tại khu đô thị lớn ở thuộc quận 9 cũ cũng có nhiều căn shophouse nằm ở các tuyến đường nội bộ cũng trong tình cảnh chờ người đến thuê. Trao đổi với chủ nhà, chúng tôi được báo giá thuê dao động của các căn shophouse ở đây khoảng 40 – 50 triệu đồng tùy theo diện tích, chưa bao gồm phí quản lý như những nơi khác.
Theo ghi nhận, chỉ trên một đoạn đường đã có khoảng gần 10 căn shophouse cửa đóng then cài, lượng cư dân đi qua khu vực này khá thưa thớt.
Ở khu khác, một căn shophouse thuộc dự án CityLand ở quận Gò Vấp đang được thuê kinh doanh buôn bán cà phê nhưng khá vắng khách. Nhân viên cửa hàng chia sẻ, gần đây lượng khách hàng đến thưởng thức khá yếu, ước tính giảm gần 40% so với trước đây.
Theo chị Ngọc Anh, chủ quán ăn đang thuê căn shophouse ở khu vực này, giá thuê shophouse ở đây dao động từ 45 – 50 triệu đồng/tháng nhưng doanh thu của quán từ đầu năm đến nay giảm gần 40%, buộc chị phải cắt giảm nhân sự.
"Vài tháng trước, trên đoạn đường này có nhiều công ty bất động sản và bảo hiểm thuê, tuy nhiên sau khi có sự biến động thị trường kéo dài, các công ty đó đã ngừng hoạt động và trả lại mặt bằng. Từ đó lượng khách hàng cũng quán cũng giảm đáng kể" - chị Anh cho biết.
Lý giải việc cho thuê shophouse trầm lắng một chuyên gia bất động sản nhận định nguyên nhân chủ yếu có thể do làn sóng cắt giảm nhân sự của nhiều doanh nghiệp lớn dẫn đến việc thu gọn lại không gian làm việc, doanh thu giảm sút. Bên cạnh đó, hàng loạt doanh nghiệp điển hình như doanh nghiệp bất động sản giải thể khá nhiều, còn đối với doanh nghiệp nhỏ có lượng nhân sự khá ít, thực hiện chiến lược chi phí cố định thấp, từ đó khiến nhu cầu thuê mặt bằng giảm sút.
Ở góc nhìn chuyên gia khác, nhìn chung với loại hình shophouse phải đáp ứng các tiêu chí như dự án được đầu tư tốt, mật độ dân cư đông, tỉ lệ căn hộ và số lượng shophouse phù hợp thì mới có hy vọng đắt khách.
