Gửi bình luận
Thị trường BĐS trầm lắng khiến nhiều người vay nợ gặp áp lực
Để thu hồi vốn, từ giữa năm 2022 anh đã rao bán cắt lỗ hơn 300 triệu đồng so với giá mua nhưng không có người hỏi. Người đàn ông 43 tuổi này thừa nhận việc chuyển đổi mục đích sử dụng mảnh đất tại thời điểm hiện tại là rất khó và cũng chưa biết bao giờ mới thực hiện được.
Chôn hơn 3 tỷ đồng vào mảnh đất chưa biết khi nào chuyển đổi được hoặc có thể tìm người mua lại, nhưng đến nay áp lực tài chính đang khiến anh Huy đau đầu khi lãi suất ngân hàng cho vay lên tới 14%/năm, hàng tháng phải trả cả gốc và lãi vay lên tới gần 35 triệu đồng.
Tương tự như anh Huy, không ít nhà đầu tư khác cũng đang bị "chôn" tiền vào đất nền không rõ ràng pháp lý. Anh Thức chủ một văn phòng BĐS tại Hà Đông cho biết trong cơn sốt đất năm 2021, nhiều nhà đầu tư BĐS anh quen đã chi từ vài tỷ đến cả chục tỷ đồng để mua đất nông nghiệp khu vực Hòa Bình với diện tích từ vài nghìn mét vuông đến vài ha để hướng tới chuyển đổi mục đích sử dụng và tách thửa. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư hướng tới thông tin, trong thời gian sắp tới, tại đây có nhiều dự án du lịch, nghỉ dưỡng với cơ hội đầu tư lớn.
Tuy nhiên, khi thị trường chững lại và các chính sách liên quan tới chuyển đổi mục đích sử dụng đất bị thắt chặt khiến nhiều người không kịp thoát hàng và đang ôm nợ cả tỷ đồng bởi rao bán mãi không ai mua lại khoản đầu tư của mình.
Theo thống kê của chuyên trang BĐS, giá đất nền vùng ven phía Bắc gồm các tỉnh Bắc Giang, Quảng Ninh, Hưng Yên, Hòa Bình đồng loạt rớt giá 7-22% trong 9 tháng cuối năm 2022. Trong khi đó, giá những lô đất pháp lý chưa hoàn chỉnh có mức giảm sâu hơn nhưng cũng không có giao dịch.
Chia sẻ về cơ hội đầu tư trong lĩnh vực BĐS năm 2023, anh Thức cho rằng nếu mua đất nền nên ưu tiên có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), chọn khu vực vùng ven nhưng có kết nối hạ tầng đồng bộ hoặc gần khu dân cư hay gần khu công nghiệp. Mục đích là có thể tận dụng cơ hội xây nhà hoặc phòng trọ cho thuê trên chính khu đất sẽ gia tăng được cơ hội khai thác tiêu dùng, chuyển tình trạng tài sản từ dạng rủi ro tiềm ẩn sang ổn định, an toàn.
Với diễn biến thị trường đất nền vùng ven còn nhiều bất định trong những quý tới, vẫn còn nhiều cơ hội mặc cả mua được nền đất có vị trí kết nối tốt với giá mềm hơn so với 6-12 tháng trước. Sau khi mua đất, nên xây dựng công trình trên đất để cho thuê, khai thác và nắm giữ trong 3-5 năm trở lên có thể tối ưu hóa lợi nhuận gộp từ cho thuê và gia tăng giá trị đất tối thiểu trên dưới 15% mỗi năm, càng nắm giữ lâu lợi nhuận càng tăng dần theo thời gian.
