Nhà ở xã hội - ước mơ an cư vẫn là bài toán khó với công nhân

Nhiều người mong muốn, giá bán nhà ở xã hội giảm hơn nữa, được vay vốn và thời gian vay dài hơn, lãi suất vay thấp hơn và thủ tục vay vốn đơn giản hơn để ước mơ sở hữu một căn nhà ở xã hội của họ trở thành sự thật.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, công nhân là đối tượng cần quan tâm, cần tạo điều kiện để họ có nhà ở, tuy nhiên, rất khó để xây dựng được 1 căn hộ dưới 1 tỷ. Phần lớn đều có giá theo định mức của ngành xây dựng, phải hơn 1 tỷ thì mới xây được 1 căn nhà tối thiểu 45-50 m2. Với mức thu nhập 7,8tr/tháng của công nhân thì mua nhà ở xã hội là bài toán cực kỳ khó.

“Kể cả ngân hàng chính sách cho vay với lãi suất 5-7% để trả lãi hàng tháng thì mua nhà vẫn là khó. Nếu chỉ vay 600-700 triệu đồng thì lãi suất hàng tháng cũng vượt cả lương. Trong khi họ còn phải chi tiêu trang trải cuộc sống, lo cho con cái, gia đình. Do đó, để mua được nhà ở xã hội là không dễ dàng”, ông Nguyễn Văn Đính nói.

Cũng theo ông Đính, điều kiện, thu nhập của công nhân lao động không đảm bảo có thể mua được nhà ở xã hội, cho nên cần có trách nhiệm của địa phương. Những nơi có các khu công nghiệp, có nhiều công nhân thì phải có trách nhiệm đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê. Chủ các khu công nghiệp cũng phải tạo ra nhà ở cho công nhân thuê. Tại các địa phương, khi duyệt các dự án hoặc quản lý các khu công nghiệp thì đều phải có chính sách cụ thể để xây dựng nhà ở cho công nhân.

Theo TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, trong việc triển khai xây dựng nhà ở xã hội, cần thực hiện thật tốt, thật nghiêm túc đề án 338 của Thủ tướng chính phủ về phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030, trong đó đã nêu khá rõ về các biện pháp, giải pháp, cơ chế chính sách của các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp có liên quan.

Câu chuyện về quy hoạch, quỹ đất rất quan trọng, cùng với đó là tạo nguồn vốn bền vững, nên có quỹ phát triển nhà ở xã hội để đảm bảo nguồn vốn bền vững, huy động nguồn lực, huy động vốn từ nhiều kênh, nhiều nguồn khác nhau… Cùng với đó, cần cắt giảm thủ tục hành chính, từ đầu tư, triển khai dự án và các thủ tục, quy trình đối với lựa chọn đối tượng để cho mua, thuê nhà ở xã hội rõ ràng, đơn giản hóa, sát với thực tiễn hơn.

“Các địa phương cần phối hợp để xây dựng hệ sinh thái nhà ở xã hội, tức nhà ở xã hội phải có đầy đủ hệ thống điện, đường, trường, trạm, hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội. Đặc biệt, cần có hệ thống giao thông thuận lợi thì mới đảm bảo tính hấp dẫn của nhà ở xã hội đối với người mua nhà hay thuê nhà; Cần sự phối hợp giữa các bên liên quan bao gồm các bộ, ngành, chính quyền địa phương, tổng liên đoàn lao động, Ban quản lý khu công nghiệp… mới đảm bảo triển khai hiệu quả nhà ở xã hội”, ông Cấn Văn Lực cho hay.

Ông Lực cho biết thêm, các ngân hàng đưa ra gói tín dụng 120.000 tỷ, nhưng được hiểu nôm na là gói tín dụng thương mại có ưu đãi lãi suất, đó là thiện chí đồng hành của hệ thống ngân hàng, vốn họ phải huy động, họ phải trả lãi suất tiền gửi bình thường như những nguồn vốn tín dụng khác. Tuy nhiên, về lâu dài cần thành lập quỹ phát triển nhà ở xã hội và mức lãi suất cho chủ đầu tư, cho người mua nhà vay phải thấp hơn nhiều, bằng 50-60% mặt bằng lãi suất thị trường. Muốn như vậy, nhà nước sẽ phải cầm chịch, phải chủ trì trong việc phát triển, quản lý quỹ đó, đồng thời huy động nguồn lực cả nhà nước, tư nhân trong nước và ngoài nước bổ sung cho quỹ này.

Giao dịch bất động sản không bắt buộc qua sàn giao dịch là cơ sở hình thành nên các "dự án ma" và lừa đảo khách hàng