Thứ ba, sai phạm trong công tác giao đất. UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Không chỉ vậy việc thu hồi đất từ Công ty CP Đầu tư Thiên Triều giao cho Công ty CP Đầu tư Viễn Triều Nha Trang mà không đấu giá đất là vi phạm Luật Đất đai và không đúng đối tượng vì 2 công ty là 2 pháp nhân độc lập.
Thứ tư, sai phạm trong xác định giá đất. Việc Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Khánh Hòa và đơn vị tư vấn sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp để xác định giá đất là không đúng quy định.
Theo kết luận định giá của Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự cấp bộ (Bộ Tài nguyên và Môi trường), số tiền Nhà nước bị thất thoát tại thời điểm 21-10-2015 là hơn 5,65 tỉ đồng.
Thứ năm, sai phạm trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty CP Đầu tư Viễn Triều Nha Trang trong khi doanh nghiệp chưa nộp tiền sử dụng đất hơn 11,2 tỉ đồng là vi phạm Luật Đất đai.
Ông Đào Công Thiên - cựu Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa: ký ban hành quyết định phê duyệt giá đất, cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty CP Đầu tư Viễn Triều Nha Trang.
Ông Võ Tấn Thái - cựu Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, về sau làm Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa đã ký văn bản tham mưu UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư, giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư trái quy định pháp luật.
6 bị can còn lại cựu thành viên Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Khánh Hòa chịu trách nhiệm trong việc xác định giá đất không đúng quy định pháp luật.