Gửi bình luận
Góp thêm ý kiến về dự thảo quy định tách thửa mới, ông Ngô Anh Vũ - viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Tp.HCM cho rằng, dự thảo có thể bổ sung điều chỉnh cho rõ hơn về điều kiện quy định chi tiết 1/500 nhằm bảo đảm tính khả thi khi quy định tách thửa mới được ban hành, áp dụng.
Theo đó, theo quy định nghị định 35 (sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực của Bộ Xây dựng) có hiệu lực ngày 20/6/2023 mới đây, quy hoạch chi tiết có hai trường hợp.
Thứ nhất, quy hoạch chi tiết 1/500 theo quy trình thông thường đối với dự án đầu tư, xây dựng có quy mô lớn.
Thứ hai, đối với lô đất có quy mô nhỏ, được lập quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn (gọi là quy trình lập quy hoạch tổng mặt bằng).
Theo các ý kiến của chuyên gia, quy trình lập quy hoạch tổng mặt bằng là một gợi mở tốt có thể tham khảo để điều chỉnh, đưa vào dự thảo tách thửa mới. Tuy nhiên, nghị định 35 quy định lô đất được xem là quy mô nhỏ kèm theo trình tự, thủ tục, thành phần hồ sơ lập quy hoạch tổng mặt bằng vẫn còn khó thực hiện cho người dân.
Vì vậy, theo một số chuyên gia, dự thảo cần bổ sung cho rõ thêm về quy định áp dụng quy trình lập quy hoạch tổng mặt bằng. Đồng thời điều chỉnh cho "mềm" hơn về điều kiện thủ tục, thành phần hồ sơ đối với việc lập quy hoạch tổng mặt bằng với lô đất có quy mô nhỏ cho phù hợp với thực tiễn lô đất của người dân chỉ có vài trăm m2 đến 1.000m2, 2000m2…
