Gửi bình luận
Tại TPHCM, thị trường căn hộ trong những tháng đầu năm cũng khá trầm lắng. Theo Colliers, lượng giao dịch căn hộ tại TP.HCM thấp do nguồn cung chủ yếu là các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, với giá bán khá cao từ 7.000 – 18.000 USD/m2 và không phù hợp với nhu cầu thực cũng như khả năng chi trả của người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.
Trên thị trường thứ cấp, nhiều dự án cũng xuất hiện các giao dịch cắt lỗ, giá chuyển nhượng thấp hơn giá sơ cấp từ chủ đầu tư
Ông David Jackson, Tổng Giám Đốc, Colliers (Vietnam) cho rằng, nếu cung khan hiếm, thanh khoản và giá trị sẽ bị đẩy lên cao dưới sức ép của nhu cầu lớn, tức nhiều người muốn mua cùng một sản phẩm. Thực tế, tình hình trầm lắng chỉ xảy ra ở một vài phân khúc cao cấp nhất định, vốn có giá bán cao nên kén người mua và đòi hỏi nguồn lực tài chính mạnh.
Ví dụ, giá bán căn hộ cao cấp ghi nhận trong quý 2/2023 vừa qua từ 7.000 – 18.000 USD/m2, tương đương 165 triệu – 426 triệu VND/m2. Điều này khiến mặt bằng giá trung bình bị đẩy lên cao, làm giảm tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường xuống còn 37 – 58%.
Trong khi đó, các phân khúc thấp hơn, có giá hợp lý như nhà ở thương mại hạng phổ thông và NOXH (trung bình từ 950 – 1.400 USD/m2) vẫn được đón nhận và hấp thụ cao. Tuy nhiên, số lượng dự án được triển khai và đưa ra thị trường còn hạn chế so với nhu cầu.
Tổng Giám Đốc, Colliers (Vietnam) cũng nhận định thị trường đã trải qua giai đoạn tăng trưởng nóng khi các dự án căn hộ mới có xu hướng nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang. Ngược lại, nhà ở tầm trung, dù có nhu cầu cao từ người có nhu cầu ở thực, lại chưa nhận sự quan tâm đúng mức của các nhà phát triển.
Ông David Jackson lý giải: “Theo tôi, điều này bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân. Chẳng hạn, tình trạng khan hiếm quỹ đất làm tăng giá đất, và các chi phí xây dựng như vật liệu xây dựng cũng ngày một tăng khiến đẩy giá thành sản phẩm lên cao. Các khoản phát sinh trong quá trình phát triển dự án, như chi phí tuân thủ pháp lý, hoạt động quảng bá & tiếp thị cũng tốn kém một phần đáng kể. Chưa kể, kỳ vọng về thành phẩm và lợi nhuận của chủ đầu tư cũng tác động trong quá trình định vị dự án. Tất cả đều được tính vào cơ cấu giá bán”.
