Sau Tết Nguyên đán là thời điểm hoạt động kinh doanh trở lại nhưng nhiều mặt bằng cho thuê trên các tuyến phố sầm uất bậc nhất vẫn tiếp tục ế ẩm, treo biển tìm khách thuê.
Theo đánh giá mới đây của Cushman & Wakefield, Việt Nam có hai con đường thuộc nhóm giá thuê mặt bằng đắt đỏ hàng đầu thế giới là Đồng Khởi (Tp.HCM) và Tràng Tiền (Hà Nội).
Quay lại thị trường khu vực quận 9, quận 2, Nhà Bè, Bình Chánh…vào dịp cuối năm, những mặt bằng đã từng đóng cửa trước đó hiện vẫn im lìm, thậm chí tỉ lệ mặt bằng trống tăng lên.
Những mặt bằng kinh doanh giá từ 30-200 triệu đồng tại khu trung tâm; từ 20-40 triệu đồng tại khu vực vùng ven Tp.HCM đang đối diện áp lực trả mặt bằng do kinh doanh ế ẩm.
Khách cũ rời đi sau 3 tháng thuê mặt bằng, sau đó hơn 2 tháng tôi mới tìm được khách mới vào thuê. Vì thế, tôi đã giảm giá 2 triệu đồng/tháng cho khách mới…”
Những tháng qua, làn sóng trả mặt bằng đang lan rộng ra khu vực ven Tp.HCM. Rất nhiều mặt bằng tại quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè… treo biển sang nhượng, cho thuê sau khoảng thời gian ngắn hoạt động.
Tưởng rằng, sau đại dịch Covid-19, thị trường mặt bằng bán lẻ sẽ hồi phục mạnh mẽ. Thế nhưng, những diễn biến của hiện tại đang cho thấy khó khăn kinh tế đã ảnh hưởng rất nhiều đến phân khúc này.
Savills cho biết, đối với khối đế bán lẻ chưa đạt được hiệu quả kinh doanh, nhiều chủ đầu tư đã linh động trong việc chuyển đổi sang hình thức cho thuê văn phòng kết hợp với các đơn vị vận hành co-working để tăng thêm tiện ích cho khách hàng và cư dân.
Bộ Xây dựng cho biết, xuất hiện nhiều trở lại hiện tượng trả lại mặt bằng cho thuê đối với loại hình mặt bằng bán lẻ nhà phố ngay tại các vị trí trung tâm của các thành phố lớn do tình hình kinh doanh ảm đạm và chi phí thuê mặt bằng cao.
Nhìn lại bức tranh thị trường bất động sản Tp.HCM 6 tháng đầu năm, đại diện Savills cho rằng, đã có những nốt trầm rõ nét. Tuy nhiên, nguồn cung mới đến từ một số dự án văn phòng, bán lẻ, căn hộ được dự báo sẽ giúp thị trường nửa cuối năm khởi sắc.
Việc sang nhượng, trả mặt bằng kinh doanh tại Tp.HCM diễn ra ngày càng nhiều. Đây là thời điểm Tp.HCM vào mùa mưa, việc buôn bán gặp khó khăn khiến nhiều mặt hàng rơi vào cảnh ế ẩm, tiểu thương rầu rĩ lo tiền mặt bằng hàng tháng.
Hiện những mặt bằng giá 8-20 triệu đồng/tháng tại khu vực quận 9, quận 2 (cũ nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM); tại huyện Nhà Bè, Bình Chánh tỉ lệ trống đã xuất hiện khá nhiều trên các tuyến đường kinh doanh.
Làn sóng" trả mặt bằng trên đất vàng TP.HCM đã lan tới phố Tây Bùi Viện - khu ăn chơi bậc nhất TP, khiến nhiều hàng quán đóng cửa dù trước đây kinh doanh tấp nập.
Số lượng mặt bằng ở trung tâm TP HCM, Đà Nẵng đóng cửa ngày càng nhiều đã phản ánh cuộc cải tổ lớn chưa từng có trong nửa thế kỷ qua đối với ngành bán lẻ.
Thực tế qua khảo sát các nhà mặt phố, sàn thương mại, có đến 30% trống, treo biển cho thuê. Trong khi đó, giá cho thuê mặt bằng kinh doanh vẫn không giảm, một số nơi tiếp tục tăng cao.
