Gửi bình luận
Vào năm 2019, trước thời điểm dịch Covid-19, giá biệt thự quận Hoàng Mai tăng khoảng 10% so với năm 2018. Trong khi đó, chỉ trong năm 2021-2022 giá biệt thự đã tăng 34,6%. Tính đến hết năm 2022, giá biệt thự tại quận Hoàng Mai đạt mốc trung bình 171 triệu/m2, tăng gấp hơn 2 lần so với năm 2018.
Tại thời điểm tháng 4/2023, giá biệt thự, liền kề tại một số dự án ở Hoàng Mai như Gamuda City rơi vào 169 – 205 triệu/m2; Louis City Hoàng Mai dao động 125 – 213 triệu đồng/m2; KĐT Pháp Vân – Tứ Hiệp 108 – 207 triệu/m2; KĐT Đại Kim 160 – 269 triệu/m2; KĐT Linh Đàm 109 – 265 triệu/m2; KĐT Đại Kim – Định Công 49 – 190 triệu/m2; KĐT Đền Lừ II: 215 – 263 triệu/m2.
Nhà mặt đất ở Hoàng Mai trung bình hơn 100 triệu đồng/m2. (Ảnh minh hoạ: Hoàng Huy).
Đất nền, thổ cư là phân khúc xếp thứ hai về mức độ biến động giá mạnh tại quận Hoàng Mai, với mức tăng trung bình trong 5 năm (2018 - 2022) là 14,89%/năm. Nếu so với các quận phía tây, giá đất tại Hoàng Mai tương đương quận Nam Từ Liêm và Hà Đông, mặt bằng giá cũng không đồng đều.
Cụ thể, khu vực giáp quận Hai Bà Trưng, Thanh Xuân có mặt bằng giá cao hơn hẳn so với khu vực giáp Thanh Trì và Long Biên. Trong khi giá đất tại các phường Lĩnh Nam, Trần Phú, Thanh Trì, Vĩnh Hưng trung bình 62 - 65 triệu/m2 thì tại các phường Hoàng Liệt, Đại Kim, Tương Mai… trung bình 105 - 115 triệu/m2.
Nhìn chung, giá đất quận Hoàng Mai đã tăng khá mạnh trong những năm gần đây với nguồn cung giá mềm ngày càng hạn hẹp. Với tài chính 2 - 3 tỷ đồng trở lên, người mua mới có thể tìm kiếm những mảnh đất diện tích 30 - 50 m2 nằm trong các ngõ nhỏ đường Thúy Lĩnh, Tân Khai, Tam Trinh, Mai Động… nhưng nguồn cung rất hạn chế.
Nhà riêng quận Hoàng Mai ghi nhận mức tăng trung bình mỗi năm khoảng 9,18%, thấp hơn Hà Đông, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy và tương đương với quận giáp ranh là Thanh Xuân. Tính đến hết năm 2022, giá nhà riêng quận Hoàng Mai đạt mốc trung bình khoảng 104 triệu/m2.
Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, nguồn cung rao bán nhà riêng, nhà nguyên căn quận Hoàng Mai tập trung chủ yếu ở các phường Tân Mai, Hoàng Văn Thụ, Giáp Bát, Định Công, Lĩnh Nam với biên giá khá rộng, 79 - 264 triệu/m2.
Với tài chính 3 - 5 tỷ đồng, người mua có thể tìm kiếm được khá nhiều sản phẩm nhà riêng tại quận Hoàng Mai nhưng diện tích khiêm tốn, phổ biến từ 30 - 55 m2. Ở tầm tài chính hạn chế hơn, từ 2-3 tỷ đồng, nguồn cung bị thu hẹp hơn rất nhiều, với diện tích khoảng 25 - 30 m2 trong các ngõ nhỏ.
KĐT Đồng Tàu tại Hoàng Mai. (Ảnh: Hoàng Huy).
Chung cư tuy có biến động giá không mạnh nhưng đây lại là loại hình bất động sản đáng chú ý tại quận Hoàng Mai với nguồn cung dồi dào và nhu cầu lớn. Hoàng Mai là quận dẫn đầu về số lượng dự án chung cư tại Hà Nội hiện nay với khoảng 64 dự án, tập trung tại các phường Hoàng Liệt, Định Công, Yên Sở, Đại Kim, Tương Mai.
Các chung cư tại quận Hoàng Mai có mặt bằng giá khá mềm, trung bình khoảng 32 triệu/m2, khoảng giá phổ biến từ 36 - 52 triệu/m2. Thực tế, Hoàng Mai vẫn còn nhiều dự án có giá dưới 30 triệu/m2 như HH Linh Đàm (20 - 25 triệu/m2); VP Linh Đàm (21 - 26 triệu/m2); Kim Văn – Kim Lũ (24 - 28 triệu/m2); Viễn Đông Star (26 - 29 triệu/m2); Chung cư Đồng Tàu 27 - 29 triệu/m2); South Tower (25 - 29 triệu/m2); Lidaco - Vinaconex 7 (25 - 28 triệu/m2); Hateco Hoàng Mai (28 triệu/m2)...
Giai đoạn 2021 - 2023, nguồn cung mới chung cư ở Hoàng Mai rất khan hiếm do quỹ đất hạn hẹp, siết tín dụng và siết pháp lý dự án. Trên địa bàn quận chỉ có số ít dự án đang triển khai hoặc mới bàn giao với mặt bằng giá khá cao như Hà Nội Melody Residences (42 - 57 triệu/m2); Feliz Home (37 - 47 triệu/m2); Thanh Bình Garden (38 - 46 triệu/m2); Green Park Trần Thủ Độ (34 - 46 triệu/m2).
Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Hoàng Mai vẫn đang trong giai đoạn phát triển mạnh về nguồn cung và giá bán với nhu cầu lớn.
Nếu 5 trở về trước, khi còn là điểm nóng về giao thông và hạ tầng quá tải, bất động sản quận Hoàng Mai kém sức hút thì khoảng 5 năm trở lại đây, Hoàng Mai đã rút ngắn khoảng cách với các quận khu Tây như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân.
