Gửi bình luận
Theo chị N., chưa bao giờ, chị đầu tư chung cư lỗ. Chỉ bằng khoản tiết kiệm vài trăm triệu đồng, cùng mức lương đi làm ở cơ quan, hai vợ chồng chị vừa đầu tư chung cư cho thuê, vừa tích cóp trả nợ.
“Lãi đầu tư căn hộ chung cư không quá lớn, chỉ dao động 200-500 triệu đồng. Tích tiểu thành đại còn hơn là mất trăng hoặc ít nhất cũng là khoản tiết kiệm hợp lý”, chị N. cho hay.
Đến năm 2022, cơn sốt chung cư bùng nổ, vợ chồng chị N cho biết, trung bình mỗi căn chung cư đầu tư, vợ chồng chị lời 500-700 triệu đồng. Chị N. chỉ bán 2 căn chung cư ở nội thành và dồn tiền mua chung cư sơ cấp. Ngoài ra, chị vẫn giữ một số căn chung cư tiếp tục cho thuê.
Chị N, chỉ ra 4 lý do đầu tư chung cư.
Thứ nhất, với người bận rộn, không thích rủi ro thì đầu tư chung cư rất dễ dàng trong giao dịch. Việc mua chung cư không cần tốn kém chi phí như kiểm tra quy hoạch hay tranh chấp. Việc vay vốn ngân hàng cũng dễ dàng vì quá trình thẩm định, giải ngân nhanh. Mức lãi suất cho vay ngân hàng đối với chung cư cũng mềm hơn so đất không.
Thứ hai, khoản tiền lãi vay ngân hàng khi mua chung cư có thể bằng tiền cho thuê căn hộ. Các căn hộ chung cư rất dễ cho thuê, nhất là với căn hộ sát trường học “có tiếng”.
Thứ ba, với người không nhiều tiền vốn, nhưng có thu nhập tốt, thì lựa chọn trữ tiền vào chung cư rất hợp lý. Vì nếu mua chung cư sơ cấp, người mua được hưởng chiết khấu ân hạn nợ gốc kéo dài. Nếu mua chung cư đã qua sử dụng, lãi suất cho vay thấp, thời hạn vay dài. Điều này cũng giúp cho người mua an tâm coi như khoản tiền trả gốc ngân hàng như khoản tiền tiết kiệm (còn tiền lãi tương đương với tiền cho thuê).
Thứ tư, nếu chỉ “sống bằng lương”, tiết kiệm và gửi lãi ngân hàng, rất khó để gia tăng tài sản. Vì tâm lý của con người, lương càng cao, càng tiêu nhiều. Thế nên, với việc tạo ra áp lực nợ vừa phải giúp gia đình biết tiết kiệm và chi tiêu hợp lý.
Chị N. cho biết, thu nhập của cả 2 vợ chồng làm tư nhân khá biến động, có thời điểm mới kết hôn chỉ 20 triệu đồng/tháng, có giai đoạn tăng cao lên tới 50-60 triệu đồng/tháng. Vợ chồng chị xác định chỉ tiêu 40-50% thu nhập, số còn lại cho vào đầu tư chung cư. Quy tắc này giúp vợ chồng chị “khoanh vùng” khoản tiều chi tiêu mỗi tháng và luôn phấn đấu cùng trả nợ. Nhờ cách trữ tiền như vậy, vợ chồng chị mới có khối tài sản như hiện nay.
