Gửi bình luận
Mặc dù đối mặt với những thách thức kinh tế, giá thuê văn phòng hạng A vẫn tăng nhẹ do chủ nhà quyết định cải tạo nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ tại một vài dự án lâu năm, hoạt động ổn định, tại Khu trung tâm, giá tăng 2,6% theo quý và tăng 6,6% theo năm, đạt 26,6 USD/m2/tháng. Còn giá thuê văn phòng hạng B vẫn giữ nguyên, với mức giá trung bình là 14,6 USD/m2/tháng, ghi nhận tăng 0,5% theo quý và tăng 3,7% theo năm.
Giá thuê và tỷ lệ trống của văn phòng Hạng A ở Hà Nội nêu trên được ghi nhận bao gồm tòa văn phòng Technopark Tower (là dự án văn phòng nằm ở ngoại thành Hà Nội, ngoài các khu vực văn phòng chính hiện hữu). Nếu không tính dự án này, giá thuê của văn phòng Hạng A đạt mức 29,4 USD/m2/tháng, còn tỷ lệ trống ở ngưỡng 17,1%.
Về hoạt động cho thuê, nhu cầu mở rộng văn phòng, vẫn là động lực chính thúc đẩy các hoạt động cho thuê, chiếm hơn 63% các giao dịch lớn được ghi nhận trong quý 1/2023. Xét theo nhóm ngành, nhóm ngành Không gian làm việc linh hoạt (Co-working space) chiếm phần lớn, khoảng 58% tổng số giao dịch giao dịch lớn, tiếp sau là nhóm ngành Sản Xuất và Ngân Hàng, Tài Chính, Bảo Hiểm, chiếm lần lượt 19% và 13% lượng giao dịch.
Từ nay đến cuối năm 2023, thị trường văn phòng Hà Nội được dự kiến sẽ đón nhận thêm một lượng đáng kể nguồn cung mới, với tổng diện tích NLA bổ sung trên 110.000 m2. Có thể kể đến một số dự án lớn điển hình sẽ khai trương trong năm nay là Lotte Mall, BRG Diamond Plaza, Vinaconex Diamond...
CBRE dự báo, việc tiếp nhận thêm nguồn cung mới sẽ thúc đẩy các hoạt động cho thuê diễn ra sôi động hơn. Trong thời điểm còn nhiều thách thức kinh tế, giá thuê ở cả Hạng A và Hạng B sẽ giữ ở mức ổn định trong năm nay, tỷ lệ trống cũng sẽ chịu áp lực tới từ sự ảnh hưởng của làn sóng nguồn cung mới này.
