Gửi bình luận
Nhóm nhà đầu tư mới, có nguồn tài chính ổn định . Đây là những nhà đầu tư mang trạng thái hồ hởi vào thị trường nhưng còn nghe ngóng và chờ giá giảm thêm. Họ là những người chưa biết đầu tư vào đâu, chứng khoán, bất động sản hay sản xuất kinh doanh. Mặc dù họ biết bất động sản đang có giá tốt nhưng chưa thực sự sẵn sàng.
Theo ông Trần Khánh Quang, hiện chỉ có nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp, dòng vốn lớn (nhóm 1) vào thị trường. Nhóm nhà đầu tư thứ hai và thứ 3 chưa sẵn sàng “nhảy vào”. Trong đó, nhóm thứ hai dù muốn vào thị trường nhưng đang kẹt các sản phẩm chưa bán được trước đó.
Tuy vậy, hai nhóm này theo ông Quang chiếm 80-85% số lượng nhà đầu tư trên thị trường. Đây là lý do dù nguồn hàng ngộp ra thị trường tương đối nhưng thanh khoản vẫn yếu do các nhà đầu tư này chưa sẵn sàng vào thị trường. Phải mất khoảng 3 tháng nữa, nhóm thứ hai mới giải quyết được nguồn hàng cũ. Còn nhóm nhà đầu tư mới cũng đang ở trạng thái chờ đợi, nghe ngóng thêm.
Theo ông Quang, hiện ngân hàng đã mở room tín dụng, việc tiếp cận vốn vay đã dễ dàng hơn trước. Những nhà đầu tư có kinh nghiệm nhưng chưa thoát được hàng cũ sẽ có xu hướng vay khoản tiền ngân hàng để đủ dòng tiền cho hai năm hoạt động. Đây được xem là tín hiệu cho thanh khoản thị trường trong giai đoạn tới.
“Hiện nay, một số dự án bất động sản mở bán có giao dịch khoảng từ vài chục đến vài trăm sản phẩm/tháng. Trước đây con số này phải lên đến hàng ngàn sản phẩm. Dù thanh khoản còn chậm nhưng bối cảnh này cũng đáng khích lệ. Đây cũng là giai đoạn nhà đầu tư nhanh nhạy nhìn thấy cơ hội để mua vào. Phải từ quý 4/2023, sẽ biết các phân khúc bất động sản nào trở lại mạnh mẽ”, chuyên gia Trần Khánh Quang nhấn mạnh.
