Gửi bình luận
Lý giải về điều này, chị Ngân cho biết, nếu khách hàng là nhà đầu tư sẽ không ai mua chung cư thời điểm này vì so với trước năm 2022 giá vẫn cao hơn 10-15%, mà sẽ chờ đợi cơ hội giảm giá tiếp. Còn người có nhu cầu ở thật hiện nay rất khó vay ngân hàng do có nhiều “rào cản” về mức thu nhập, tài sản thế chấp, thế nên mặc dù nguồn cung có tăng, nhà ở đã qua sử dụng cũng rao bán nhiều nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn còn chậm.
Ông Nguyễn Tuấn Hưng, chủ một sàn giao dịch bất động sản trên đường Phạm Văn Đồng – Hà Nội cho rằng, giá nhà và đất đã giảm nhưng vẫn còn khá cao so với giá trị thực. Theo ông Hưng dự đoán, cuối năm nay hoặc đầu năm sau mới là giai đoạn bắt đáy bất động sản tốt nhất. Do đó, nhà đầu tư đang có tâm lý “chờ thời”.
Bên cạnh đó, theo ông Hưng, những chính sách khắc phục khó khăn cho thị trường bất động sản để đi vào thực tế cần nhiều thời gian. Do đó, ít nhất là từ 3 đến 6 tháng nữa, bất động sản mới có thể tốt trở lại.
Đánh giá về thực trạng thị trường, ôg Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, đa phần người mua đánh giá, thị trường bất động sản từ nay đến năm sau sẽ có thể ổn hơn. Tuy nhiên, muốn thị trường bật tăng giao dịch thì phải mất ít nhất 1-2 quý nữa.
Vì vậy, theo ông Tuấn, nhiều nhà đầu tư có tài chính khá giả vẫn đủng đỉnh giữ tiền chờ thời cơ chín muồi nhất.
Bên cạnh đó, cần phải nhìn nhận nhóm nhà đầu tư có sẵn dòng tiền, đang chuẩn bị bắt đáy bất động sản không phải là nhóm khách mua chủ lực giúp gia tăng thanh khoản bền vững cho thị trường bất động sản. Nhóm này cũng không quá đông đảo để có thể làm thị trường "ấm" lên.
"Nhóm khách mua ở thực, mua đầu tư dài hạn mới chiếm phần lớn sức cầu nhà đất và là đích đến bền vững cuối cùng cho thị trường", ông Tuấn nói. Và cho rằng, cần phải phát triển những sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu như căn hộ chung cư giá vừa tầm trên dưới 2- 3 tỷ đồng hay đất nền pháp lý sạch giá dao động trong khoảng 2 tỷ đồng và mua bán nhà riêng tầm giá dưới 4 tỷ đồng.
Giới chuyên gia bất động sản dự báo, thị trường chưa thể hồi phục trong năm nay và người mua nhà vẫn chưa sẵn sàng xuống tiền. Thị trường sẽ có độ trễ, và khi các chính sách thật sự đi vào cuộc sống thì lúc đó thị trường mới có thể “hứng khởi”. Nhưng lúc thị trường “hứng khởi” cũng là lúc giá bất động sản sẽ lại bật tăng. “Vì vậy, nếu có tiền trong giai đoạn này nhà đầu tư nên cân nhắc mua, để tránh vào một vòng luẩn quẩn”, giới chuyên gia nhận định.
