Gửi bình luận
Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường sẽ tốt lên vào khoảng quý IV năm nay hoặc muộn hơn là quý II/2024. Song, những tác động của chính sách cần có thời gian được "thẩm thấu" nên thị trường nửa cuối năm 2023 vẫn rất khó khăn, giao dịch ít.
TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cũng đánh giá, từ quý IV, đà phục hồi của thị trường mới rõ nét. Bởi đây cũng là thời điểm những chính sách gỡ vướng cho thị trường phát huy hiệu quả.
"Nửa cuối năm cần đẩy nhanh việc rà soát và có giải pháp tháo gỡ vướng mắc các dự án bất động sản; giải ngân đầu tư công, chương trình phục hồi, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, điều tiết cung - cầu bất động sản... Phân nhóm phân khúc để có chính sách tín dụng phù hợp", TS Lực nói và cho rằng, để tự cứu mình, các doanh nghiệp cũng cần có kế hoạch khả thi, thanh toán nợ trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, nhất là giai đoạn 2023-2024.
Tiếp tục mở bán dự án cũ
Từ đầu năm đến nay, nguồn cung căn hộ TP.HCM hầu như thiếu vắng nguồn cung mới, chủ yếu là các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Các dự án vừa túi tiền, có pháp lý tốt vẫn có giao dịch nhưng không nhiều. Trong khi đó, đối với các phân khúc cao cấp thì lượng giao dịch không đáng để. Khách hàng vẫn trong tâm thế thận trọng dù nhu cầu rất lớn.
Đơn cử như An Gia với dự án West Gate (huyện Bình Chánh) có mức giá giao động khoảng 42-43 triệu đồng/m2. Dự án có diện tích 3,1 ha, gồm 4 block, cao 20 tầng; căn hộ 2PN - 2WC dó diện tích từ 59-69-74 m2; 3PN - 2WC là từ 85-113 m2.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của Nhadautu.vn ở thị trường thứ cấp, giá sang nhượng căn hộ tại dự án này đang được đánh giá rất hấp dẫn khi có mức giảm từ 300-500 triệu đồng/căn hộ tùy vị trí.
Với MT Eastmark City (TP. Thủ Đức) của Điền Phúc Thành dù không ra sản phẩm mới nhưng giao dịch ở giỏ hàng cũ khá ổn định, với giá từ 40-43 triệu đồng/m2.
Hay như một số dự án nổi bật trong thời gian qua của Nam Long vẫn ghi nhận có thanh khoản là Akari Flora (quận Bình Tân), Flora Panorama thuộc khu đô thị Mizuki Park (huyện Bình Chánh) của Nam Long.Akari City có mức giá từ 43-50 triệu đồng/m2. Trong đó, căn hộ 56 m2 có giá 2,3 tỷ đồng, căn 72 m2 giá 2,8 tỷ đồng. Còn tại dự án Mizuki Park, mức giá trung bình khoảng 48 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, từ đầu năm đến nay, Tập đoàn Hưng Thịnh đã chào hàng thị trường với dự án 9X An Sương tại khu Tây Bắc TP.HCM. Đây là căn hộ tầm trung quy mô gần 800 căn, giá bán từ 1,6 tỷ đồng. Một dự án nữa của tập đoàn này là Avatar Thủ Đức (TP. Thủ Đức), cung cấp cho thị trường 2.366 căn hộ và 21 căn shophouse.
Avatar Thủ Đưc có diện tích 28.585 m2 với 6 tòa cao từ 28-33 tầng và 21 nhà phố. Phân khúc chủ yếu là căn hộ 2PN, 3PN số ít là duplex. Dự án mức giá thấp nhất từ 58 triệu đồng/m2 và cao nhất là 68 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, với 2 dự án này pháp lý đang là rào cản khiến khách hàng ngại "xuống tiền". Thực tế ghi nhận cũng cho thấy, đến nay, cả 2 dự án vẫn chưa được thi công dù đã chào bán ra thị trường.
