Gửi bình luận
“Tuy nhiên, có nhiều trường hợp khách mua cá nhân ép giá chủ nhà còn mạnh tay hơn đội gom đất. Cách đây 2 tháng tôi được nhờ rao bán 1 lô đất có diện tích 90m2 tại Thanh Trì (Hà Nội) với mức giá 3 tỷ đồng, chủ đã giảm giá khoảng 35% so với thời điểm sốt. Tuy nhiên, 10 khách đến hỏi có tới 8 khách trả 2 tỷ đồng, rẻ không khác gì “mớ rau ngoài chợ”. Trong khi mảnh đất nằm ở vị trí dân cư đã hình thành. Điều này khiến chủ nhà nóng mặt mời khách ra về. Sau 1 tháng cuối cùng chủ cũng đã bán được lô đất với giá 2,6 tỷ đồng”, anh Tuân kể.
Theo anh Tuân, thực tế hiện nay hầu hết các chủ nhà, đất đều thiện chí thương thảo về mức giá. Tuy nhiên có rất nhiều trường hợp người mua đến chỉ trả giá cho “vui” và không có ý định mua nhưng vẫn yêu cầu gặp chủ nhà. Theo đó, nhiều chủ nhà họ đang cảm thấy mất tiền, mất thời gian nhưng không được việc. Nhiều lần như vậy đôi khi họ mất bình tĩnh.
“Tuy nhiên, thị trường hiện nay đang nghiêng về phía người mua. Khách hàng hiện nay họ có quá nhiều lựa chọn. Theo đó, việc thuận mua vừa bán tùy thuộc vào thương thảo giữa 2 bên khách mua và người bán”, người này nhấn mạnh thêm.
Bất động sản khó giảm giá thêm
Thực tế, hiện nay lãi suất ngân hàng đã giảm, và được dự báo tiếp tục đi xuống vào nửa cuối năm. Theo đó, áp lực tài chính của các nhà đầu tư bất động sản giảm xuống và sẽ khó xảy ra hiện tượng bán bằng mọi giá. Hơn nữa, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản có nhiều đòn bẩy giúp phục hồi vào nửa cuối năm nay.
TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho rằng, thị trường bất động sản đã qua thời kỳ khó khăn nhất, nửa cuối năm nay, thị trường bất động sản sẽ phục hồi.
Lý giải về nhận định trên, ông Lực cho rằng, nửa cuối năm nay, độ ngấm chính sách sẽ phát huy hiệu quả, nhất là các chính sách liên quan đến giảm lãi suất. Đồng thời, tất các những dự thảo về Luật liên quan đến bất động sản sẽ được Quốc hội thông qua. Cùng đó, kinh tế được dự báo vào đà phục hồi rõ nét. Theo đó, đây là thời điểm các nhà đầu tư nên xuống tiền mua bất động sản.
Ông Lực cho rằng: “Vào giai đoạn phục hồi, giá bất động sản sẽ khó giảm thêm, nếu giảm chỉ mức 3 - 5% coi như khuyến mãi. Bên cạnh đó, nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu phân khúc nhà ở thực vẫn rất lớn. Những người đã đầu tư vào nhà ở đất nền, biệt thự… là những người có tiền trước đây và họ chỉ bán khi đất lên giá nên khó có chuyện giảm, trừ một số người dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều bây giờ bí bách”.
