Gửi bình luận
“Về phía người mua, trong thời điểm lãi suất còn biến động, người mua nên cân nhắc tỉ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán trong dài hạn”, vị này dành lời khuyên.
Từng chia sẻ về thị trường khu Tây Tp.HCM trong Talkshow mới đây, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hoà cũng nhấn mạnh, khu Tây Tp.HCM là một trong những khu vực của Tp.HCM có sức cầu mua bất động sản ở thực chiếm đến 80%.
Nơi đây có rất nhiều hộ gia đình kinh doanh sản xuất và có tích luỹ tiền tốt. Đồng thời là khu vực có quỹ đất rộng, nhu cầu mua nhà ở thực của người dân rất lớn.
Dù có tích luỹ tiền nhiều nhưng người dân khu Tây Tp.HCM lại không có nhu cầu mua bất động sản hạng sang hay cao cấp mà phần lớn tập trung vào dòng bất động sản trung cấp hoặc bình dân phục vụ nhu cầu mua để ở.
“Văn hoá sống của người dân khu vực này là thay vì bỏ tiền vào các bất động sản nhiều tiền thì ưu tiên việc kinh doanh hơn. Vì thế, các dự án nhà ở có mức giá vừa tầm tại khu vực này bán khá tốt cho người dân mua để ở thật”, ông Quang nhấn mạnh.
Ghi nhận cho thấy, những năm qua đây, khu Tây Tp.HCM rất hiếm dự án mới ra thị trường. Đa số nguồn cung từ các dự án chào bán trước đó. Vì thế, với các dự án đã hiện hữu tiện ích hoặc cư dân vào ở trước đó, khi mở bán các block sau khả năng hấp thụ khá tốt.
Nhu cầu mua căn hộ tại thị trường khu Tây phần lớn là mua để cho cho con cái ra ở riêng; hoặc con cái theo học trên thành phố cần chỗ ở; những gia đình trẻ, những người trẻ đi làm văn phòng có nhu cầu mua nhà để ở thực. Với nhu cầu đầu tư thì chủ yếu là mua để đầu tư cho thuê dài hạn, cũng hướng đến nhu cầu ở thực của khu vực này.
Chính vì nhu cầu ở thực cao, còn nguồn cung bất động sản giá vừa tầm nên khu Tây Tp.HCM từng đón làn sóng dịch chuyển sức cầu từ các khu vực khác sang. Cụ thể, có thời điểm, trong giỏ hàng của một số dự án căn hộ khu Tây đón khoảng 20-30% sức mua là khách hàng từ Tp.Thủ Đức, chưa kể các khu vực khác.
Giá nhà khu Đông Tp.HCM liên tục tăng cao thời gian qua, chủ yếu nguồn cung đến từ nhà ở cao cấp được xem là nguyên nhân dẫn đến tình trạng dịch chuyển này.
Theo dữ liệu từ các đơn vị phân tích, giá chào bán nhà đất trung bình tại Tp.HCM đã đạt ngưỡng 114 triệu/m2 (tăng 7% so với cùng kì năm ngoái). Riêng giá trung bình căn hộ chung cư tại Tp.Thủ Đức, Tp.HCM đã đạt 78,7 triệu đồng/m2, tăng khoảng 12 triệu đồng/m2 so với cùng kì. Như vậy, với những gia đình trẻ đang ở thuê, có tích luỹ ban đầu khiêm tốn rất khó để mua trả góp căn nhà giá 4-6 tỉ đồng/căn tại khu vực này.
Theo đó, gần đây, nhiều gia đình trẻ tại Tp.HCM đã chọn giải pháp an cư tại thị trường khu Tây – nơi vẫn còn nguồn cung giá vừa túi tiền (từ 2,8 - 3 tỉ đồng/căn).
“Nếu tính cả Tp.HCM, thì khu Tây Tp.HCM vẫn được xem là vùng trũng giá bất động sản. Vì thế, tỉ lệ giao dịch nhà ở khu vực này trong thời điểm thị trường khó khăn lại nhích hơn so với các khu vực khác do nhu cầu xuống tiền mua ở thực là chủ yếu”, chuyên gia Colliers Viêt Nam khẳng định.
