Gửi bình luận
“Tôi nghĩ cần tách bạch rõ ràng quy định này trong dự thảo Luật để bảo đảm quyền lợi của người mua, thuê vì các trường hợp trên không được cấp chủ quyền. Ngoài ra, Khoản 2 Điều 25 quy định khi bán, cho thuê, mua nhà ở, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan có thẩm quyền, quản lý thị trường bất động sản cấp tỉnh biết và cơ quan thẩm quyền trả lời bằng văn bản cho phép bán, mua hay không và cũng cần quy định thời gian là bao lâu, quá thời gian mà không trả lời chủ đầu tư có quyền bán, mua hay cho thuê. Ngoài ra cũng cần nói rõ cơ quan thẩm quyền cấp tỉnh là cơ quan nào”, Đại biểu Phạm Văn Hòa góp ý.
Đại biểu Phạm Văn Hòa, Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Tháp.
Làm rõ điều kiện thanh toán 5% giá trị BĐS thuê, mua
Tại phiên thảo luận, các ý kiến cũng đề cập đến việc thanh toán trong mua - bán nhà ở công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Đại biểu Nguyễn Lâm Thành, Đoàn ĐBQH tỉnh Lạng Sơn dẫn Điều 26 tại Điểm a quy định bên bán không được thu quá 95% hợp đồng nếu chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Theo Đại biểu Thành đây là một bất cập vì theo Luật Đất đai, khi người mua phải nộp 100% tiền văn phòng đăng ký đất đai mới tiếp nhận hồ sơ làm sổ đỏ, từ quy định này sẽ hình thành câu chuyện “con gà - quả trứng” vì trên thực tế một số khách hàng khi mua nhà nhận bàn giao cũng chây ỳ việc chậm nộp 5% giá trị cuối cùng, do chưa có nhu cầu sử dụng Giấy chứng nhận để bảo đảm nguyên tắc công bằng, bình đẳng giữa các bên tham gia.
“Ban soạn thảo cần sửa lại Điều này với nội dung bên bán chỉ được thu 95% giá trị hợp đồng của người mua; 5% cuối người mua nộp vào tài khoản phong tỏa của ngân hàng chỉ định. Chủ đầu tư chỉ được nhận 5% còn lại khi xuất trình được giấy giấy xác nhận đã nộp đủ hồ sơ làm sổ đỏ cho người mua. Cơ quan soạn thảo phải xử lý đồng bộ về quy định giữa Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản”, Đại biểu Thành đề nghị.
Đại biểu Trần Thị Vân, Phó Trưởng đoàn chuyên trách tỉnh Bắc Ninh.
Tranh luận về vấn đề Đại biểu Nguyễn Lâm Thành nêu, Đại biểu Trần Thị Vân, Phó Trưởng đoàn chuyên trách tỉnh Bắc Ninh cho rằng, thực tế người mua nhà đã thanh toán 95% tiền giá trị hợp đồng mua nhà sẽ không ai tiếc nộp 5% còn lại. Bởi khi có được sổ đỏ, người mua được đảm bảo an toàn pháp lý, dùng sổ này làm tài sản đảm bảo vay ngân hàng.
Đại biểu Vân luận chứng, thực tế việc chây ì như Đại biểu Thành nêu là do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về thuế, điều kiện môi trường, hạ tầng. “Yêu cầu người mua nhà phải nộp 5% còn lại giá trị hợp đồng mua, thuê nhà ngay sẽ khiến người mua thêm khó khăn, vì đáng lẽ họ được giữ lại khoản tiền này tới khi làm thủ tục giấy chứng nhận quyền sở hữu mới phải nộp”, bà Vân nói.
Phó trưởng đoàn chuyên trách tỉnh Bắc Ninh đề xuất, trường hợp bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bên bán hay cho thuê mua không được thu quá 90% giá trị hợp đồng. 5% còn đưa vào tài khoản ngân hàng bị phong toả như đại biểu Thành đề nghị. 5% còn lại cuối cùng người mua được giữ lại tới khi cơ quan có thẩm quyền làm hồ sơ thủ tục cấp giấy chứng nhận thì người mua phải nộp. “Như vậy sẽ hóa giải việc chây ì hoàn thiện thủ tục pháp lý để được cấp quyền sử dụng đất cho người mua, đồng thời người mua cũng đỡ thiệt thòi do phải nộp hết khoản tiền mua nhà ngay từ ban đầu”, Đại biểu Trần Thị Vân nêu giải pháp./.
