Gửi bình luận
Theo dự báo của Savills Việt Nam về nguồn cung trong quý IV/2023, nguồn cung mới biệt thự, nhà liền kề chủ yếu sẽ đến từ các dự án mới. Đến năm 2025, Đông Anh sẽ dẫn đầu với 23% thị phần nguồn cung tương lai, theo sau là quận Hà Đông.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc khu vực Đông Anh dẫn đầu thị trường “không có tính thực tiễn. Bởi nếu giá đất Đông Anh vẫn duy trì cao thì tính hấp thụ không thể dẫn đầu”, ông Đính đánh giá.
Việc dẫn đầu sẽ chuyển hướng sang những nơi giá thấp, đầu tư mạnh và giá hợp lý. Ví dụ một số vùng như ở Mê Linh, Thanh Trì.
Giá đất đã bị đẩy lên mức bất hợp lý
Ngoài ra, ông Đính cũng cho biết, dự án đất ở Đông Anh và Gia Lâm, về bản chất đã bị đẩy giá lên rất cao. Trong giai đoạn vừa rồi cũng có sụt giảm do các giao dịch gần như không có. Mức độ sụt giảm tùy vào khu vực, nhất là các dự án không có giao dịch.
Trước đây khi có thông tin Đông Anh lên quận giá đất đã đẩy lên hơn 100 triệu/m2, rất bất hợp lý.
Trước đây giá đã đẩy lên hơn 100 triệu đồng/m2 đất, rất bất hợp lý. Bởi vì cả khu vực như vùng Đông Anh chưa được đầu tư gì. Toàn bộ vẫn đặt các dự án mênh mông, ruộng lúa, mấy dự án quây tôn để đấy chứ chưa có đầu tư. Tức là về mặt giá trị sử dụng gần như không có, không có giá trị đầu tư vào đây mà lại tăng giá một cách đột biến, bất thường, rất cao, nên không hợp lý.
Còn Gia Lâm về bản chất là cũng gần như vậy, nhưng giá nhỉnh hơn một chút vì có một số dự án lớn đã hình thành ví dụ Vinhomes, Thạch Bàn,...Về mặt hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị cũng lốm đốm đã được hoàn thiện
Cũng theo ông Đính, về bản chất đất có giá trị nhưng sức tăng của nó không hợp lý. Cho nên bây giờ, Gia Lâm có thông tin lên quận, nhưng liệu những người bán ở nơi này có lợi dụng để đẩy giá tiếp. Nhưng vấn đề là kế hoạch này sẽ không thực hiện được, vì bản thân bây giờ giá đang quá cao và không có giao dịch nên việc giá tiếp tục bị đẩy lên nữa thì các nhà đầu tư chỉ có ôm hàng.
Cho nên bản chất của 2 thị trường này khi có thông tin lên quận chỉ làm tăng niềm tin, tăng sự chú ý của nhà đầu tư và khách hàng. Sau khi họ tìm hiểu, giá vẫn ngất ngưởng thế thì người ta cũng lại tránh ra.
"Thông tin hai huyện này lên quận là tốt. Nhưng nó chỉ tác động vào tâm lý là chính, kéo thêm sự chú ý của các nhà đầu tư, kéo thêm sự quan tâm của các nhà đầu tư vào thị trường này nhiều hơn. Trong năm 2024 - 2025 sẽ có nhiều hoạt động đầu tư của nhà nước, của các doanh nghiệp hơn, đặc biệt là khu vực Gia Lâm. 2 khu vực này chắc chắn sẽ tạo ra giá trị tốt hơn, nguồn cung bất động sản tốt hơn", ông Đính nhìn nhận.
