Gửi bình luận
Một mẩu quảng cáo về đất nền giá rẻ và khu đất thực tế ở Đồng Nai, nơi các đối tượng tổ chức sự kiện mua bán đất, mời gọi người mua đặt cọc .Ảnh: SƠN NHUNG
Luật sư Trần Quốc Bảo, Công ty Luật TNHH Việt Tín Bảo, cho biết những công ty BĐS chuyên bán đất nền ở các tỉnh thường có 2 dạng. Dạng thứ nhất là họ chỉ có vài sản phẩm thật nhưng dùng "chim mồi" để đẩy giá cao gấp nhiều lần rồi dụ dỗ người mua xuống tiền. Dạng thứ hai là bán đất dự án "ma" - bán đất không đúng vị trí, không đúng diện tích, không có đủ số lượng và cũng không đúng với bản vẽ tự vẽ ra để chào mời khách. Tuy nhiên, dù ở dạng nào, các đối tượng cũng thường lập công ty, rồi cho nhân viên đi rao, đăng thông tin bán nhà đất giá rẻ trên các mạng xã hội, website chuyên về BĐS để thu hút người có nhu cầu, sau đó bằng nhiều chiêu trò, đưa họ đi xem đất ở các tỉnh. Mục đích cuối cùng là bán được đất hoặc dụ người mua xuống tiền đặt cọc rồi chiếm đoạt.
Theo luật sư Bảo, để tránh bị rơi vào bẫy, người mua cần tỉnh táo, ngay từ đầu phải từ chối không đi xem nhà đất giá rẻ ở tỉnh. Nếu đã lỡ theo, phát hiện điều bất thường thì nhất quyết không mua, không đầu tư, đặt cọc, giữ chỗ hay bất kỳ hình thức nào dù đối tượng bày đủ chiêu trò.
"Nếu đã đồng ý mua đất nền dự án, cần xem xét tính pháp lý của dự án rõ ràng như: dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư chưa? Có quy hoạch 1/500 và chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ thuế chưa? Nếu đã có đủ những điều kiện này, cần xem tiếp dự án thực tế có đầy đủ cơ sở hạ tầng chưa? Nếu không thì không đủ cơ sở, điều kiện bán. Người mua cần kiên quyết từ chối. Còn nếu doanh nghiệp nói đất đã có sổ thì phải xem vị trí, số tờ, số thửa, tên chủ đất là ai; đặc biệt, hợp đồng mua bán phải có công chứng chứ không đưa tiền trước" - luật sư Bảo gợi ý.
Ngoài ra, người có nhu cầu mua đất nền dự án phải tìm hiểu kỹ về doanh nghiệp đứng tên bán đất. Doanh nghiệp đó như thế nào, có đủ năng lực, uy tín không? "Những thông tin này có thể tìm thấy trên Google hoặc nhờ chính quyền địa phương, các văn phòng luật sư tư vấn. Đừng vội ham lợi trước mắt mà mất số tiền lớn" - ông Bảo cảnh báo.
Theo ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng Giám đốc Công ty Quỹ Đất Lớn, đa số dự án đất nền hiện nay theo quy định phải có sổ đỏ, người mua có thể ra công chứng sang tên ngay. Những dự án chưa có đường nhựa, hệ thống điện, cống rãnh… là chưa đủ điều kiện bán. Để tránh bị lừa, người có nhu cầu mua đất nền ở tỉnh phải xem kỹ thông tin trên hợp đồng, vị trí đất có trùng khớp không để không phải mua một nơi, xem đất một nẻo. Bên cạnh đó, thửa đất trên sổ phải có số tờ, số thửa và ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán… Đồng thời phải xem kỹ diện tích đất, nếu không rất dễ mua nhầm đất giá trị thấp hoặc đất dự án "ma".
(Còn tiếp)
(*) Xem Báo Người Lao Động từ số ra ngày 3-10
Muốn đầu tư phải có kiến thức
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, cho biết ông đã nhiều lần cảnh báo các chiêu trò lừa đảo BĐS, đặc biệt là tình trạng mời gọi đi xem đất nền dự án ở tỉnh nhưng nhiều người vẫn mắc bẫy. "Vừa qua, Công an tỉnh Đồng Nai đã mạnh tay xử lý Công ty Lộc Phúc là rất đáng hoan nghênh. Với người dân, tôi nghĩ họ phải tỉnh táo, nếu muốn đầu tư BĐS thì phải có kiến thức, có hiểu biết, đừng ham lợi trước mắt sẽ dễ bị lừa, dẫn tới những hậu quả đáng tiếc, không chỉ mất tiền mà còn mất cả thời gian, công sức để đi khiếu nại, khiếu kiện..." - ông Châu khuyến cáo.
