Tuy nhiên, sau khi được Sở Tài chính tham mưu, UBND tỉnh đã ký văn bản chấp thuận chủ trương giao khu đất trên cho Công ty CP Đầu tư Nhơn Trạch có thu tiền sử dụng đất mà không thông qua hình thức đấu giá để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư Long Tân - Phú Thạnh (huyện Nhơn Trạch).
Năm 2017, ông Quách Văn Đức đã họp HĐQT với Toàn, Điềm, Hồng bàn kế hoạch hợp tác với Công ty VNIC 2 PTE.LTD (trụ sở tại Singapore) bằng cách góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Sau đó, UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận cho Công ty CP đầu tư Nhơn Trạch góp vốn 20% (tương đương với số tiền trên 113 tỷ đồng) bằng giá trị quyền sử dụng đất 36 ngàn m 2 tại phân khu 1A, 1B của khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân với Công ty VNIC 2 PTE.LTD.
Tuy nhiên, ông Đức thống nhất góp hơn 100ha đất tại phân khu 1A, 1B của khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân có giá trị thực gần 2.000 tỷ đồng với Công ty VNIC 2 PTE.LTD để xây dựng thành khu dân cư mang tên TP Thiên Nga có trị giá hơn 1.000 tỷ đồng (thấp hơn giá thẩm định gần 1.000 tỷ đồng).
Cơ quan điều tra xác định, tại thời điểm xảy ra vụ việc, phần vốn Nhà nước tại Công ty CP đầu tư Nhơn Trạch chiếm 29,54%. Sau khi khấu trừ các giá trị thỏa thuận với các đối tác, hành vi của các bị can gây thiệt hại cho Nhà nước gần 279 tỷ đồng. Trong đó, bị can Quách Văn Đức chịu trách nhiệm chính, các bị can còn lại có vai trò đồng phạm giúp sức.
Cơ quan điều tra cũng đang tiếp tục điều tra, xác định vai trò của các cá nhân liên quan khác liên quan đến vụ án này.