Gửi bình luận
Lô đất vừa mua xong đã lên vài triệu đồng/m2 khiến vợ chồng chị L kì vọng vào một mức lãi “khủng” nên chưa bán vội mà chờ tăng giá tiếp. Tuy nhiên, sau đúng nửa tháng, giá đất khu vực chị L mua bỗng dưng im lìm.
Những cuộc gọi của môi giới hay nhà đầu tư hẹn xem đất vắng dần rồi mất hút. Các lô đất sát cạnh lô của nhóm chị L mua giảm giá từ từ 40 triệu đồng/m2 về mức 29 – 30 triệu đồng/m2 những cũng chẳng ai ngó ngàng. Vợ chồng từ đó cũng hay xảy ra mâu thuẫn nên, kì nghỉ hè năm nay, cũng như anh H, vợ chồng chị L không dám đưa các con về quê vì sợ gia đình biết chuyện vợ chồng lục đục và sợ gặp người quen đã cho mình vay tiền đầu tư đất.
Khó chuyển hướng đầu tư
Không chỉ anh H., chị L. mà nhiều nhà đầu tư đất nền ở tỉnh hay vùng ven Hà Nội đều lắc đầu ngao ngán và cho biết thị trường này đang trải qua giai đoạn ảm đạm khi thanh khoản tại nhiều khu vực yếu.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn chỉ ra, thời gian gần đây ghi nhận sự sụt giảm của phân khúc đất nền tại các khu vực khác của Hà Nội. Điển hình, đất nền khu vực Nguyên Khê (Đông Anh), giá rao bán thời điểm giữa năm 2022 dao động 44 - 48 triệu đồng/m2, thì hiện tại có chủ đất cần tiền chỉ chào bán 38 - 43 triệu đồng/m2.
Tương tự, đất nền Vân Canh (Hoài Đức) vị trí mặt đường kinh doanh cũng giảm từ mức giá 91 - 94 triệu đồng/m2 năm 2022 xuống mức 84 - 86 triệu đồng/m2. Đất nền Kiêu Kỵ (Gia Lâm) cũng giảm từ mức 45 - 57 triệu đồng/m2 thời điểm năm 2022 xuống mức 42-51 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại. Trong khi đó, đất ở Nhị Khê, huyện Thường Tín giảm từ 32 - 37 triệu đồng/m2 xuống mức 25 - 30 triệu đồng/m2.
Thị trường đất nền tỉnh và vùng ven Hà Nội đang trải qua giai đoạn ảm đạm khi thanh khoản yếu. (Ảnh minh họa).
Trước tình cảnh khó khăn của thị trường, nhiều nhà đầu tư tính đến chuyện chuyển hướng mục đích đầu tư đối với những lô đất nền mà mình đã mua để chờ “lướt sóng”. Theo đó, không ít nhà đầu tư chuyển hướng sang xây nhà trọ cho thuê, xây homestay hoặc cho thuê tạm các khu đất làm nhà xưởng, kho bãi. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng chuyển hướng được, bởi lẽ việc chuyển hướng chỉ thực hiện được khi nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, không bị áp lực tài chính và lãi vay .
Thậm chí, kể cả nhà đầu tư có tiềm lực tài chính thì việc chuyển hướng đầu tư đất vẫn khá chật vật vì trong cơn “sốt đất”, nhà đầu tư “non” hay mua theo tâm lý đám đông, mua theo trào lưu, không có sự khảo sát, tìm hiểu kĩ thị trường. Vì thế, những mảnh đất mà họ đầu tư thường ở khu vực xa xôi, đồng không mông quạnh nên việc chuyển hướng làm nhà trọ hay homestay cũng khó có khách hàng.
Do đó, các nhà đầu tư kì cựu cho rằng, nếu đầu tư đất nền, người mua phải luôn luôn tìm hiểu kĩ vị trí, quy hoạch khu vực, những biến động về hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội. Các yếu tố này không chỉ đảm bảo sự tăng giá của đất nền về lãi vốn, mà còn hứa hẹn dòng tiền kinh doanh.
Đặc biệt, cần tránh xa đất nền ở những khu vực không có hạ tầng , quá xa các khu dân cư, không có người sinh sống, bởi lẽ luôn phải đặt ra câu hỏi, khi thị trường hạ giá, mảnh đất đó sẽ bán được cho ai và ai có thể mua mảnh đất ấy….
