Gửi bình luận
Thị trường sẽ đảo chiều vào năm 2024?
Thực tế, các chỉ đạo từ Chính phủ nhằm tháo gỡ cho thị trường bất động sản đã tạo ra tâm lý tích cực cho người mua. Song vẫn cần thời gian để các chính sách sẽ thẩm thấu vào thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, các chính sách của Chính phủ dự kiến cần thời gian để thị trường thẩm thấu. Theo đó, tâm lý nhà đầu tư đã dần tích cực và góp phần để đà phục hồi diễn ra nhanh hơn trong thời gian tới.
"Diễn biến tích cực từ chính sách điều hành kinh tế, tài chính tiền tệ của Chính phủ đang tạo ra tâm lý tích cực hơn cho thị trường, góp phần định hướng nhu cầu bất động sản trở về với giá trị thực. Thị trường bất động sản sẽ đảo chiều vào năm 2024 trong điều kiện các chính sách điều hành vĩ mô tiếp tục tích cực như hiện nay", ông Quốc Anh dự báo.
Đối với thị trường nhà ở, phục hồi hay không phụ thuộc rất nhiều mốc liên quan đến việc phê duyệt các dự thảo luật và các nghị định, văn bản hướng dẫn thực hiện. Từ nay đến cuối năm sẽ có các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho nguồn cung nhưng cần cải thiện mạnh mẽ hơn, đặc biệt là nguồn cung liên quan đến nhà ở vừa túi tiền.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận tư vấn tại Savills Hà Nội đánh giá: "Mặc dù có những thông tin liên quan đến việc phát triển nhà ở xã hội nhưng chính sách nào cũng có độ trễ nhất định. Do đó, kỳ vọng từ cuối năm 2023 cũng như sang sang năm 2024 và các năm sau đó, thị trường bất động sản có thể có sự phục hồi và phát triển theo nhịp bình thường đối với phân khúc nhà ở".
Còn chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển nhận định, năm 2024, xét trong bối cảnh kinh tế thế giới có sự phục hồi, xuất khẩu ổn định và nền kinh tế nội địa thuận lợi hơn thi kịch bản thị trường bất động sản tan băng sẽ khá rõ. Tuy nhiên, sẽ tập trung ở khu dân cư đô thị, vùng có thể đầu tư khai thác được, đồng thời mặt bằng giá sẽ giảm hoặc đi ngang và không tăng giá.
Bên cạnh đó, ông Hiên cho rằng, trong năm 2024 khả năng dòng tiền nhàn rỗi quay lại thị trường bất động sản sẽ không cao. Thị trường sẽ không xuất hiện các nhà đầu tư mới đổ tiền mua bất động sản giống như một làn sóng trước đây. Số lượng người ôm đất mong muốn thoát hàng ra đang nhiều hơn số lượng người có sẵn tiền để ôm hàng, tức cầu thấp hơn cung.
“Dòng tiền đầu tư bất động sản sẽ rõ ràng hơn trong năm 2024, tức người mua sẽ xuống tiền giao dịch ở những nơi đã thấy rõ tiềm năng và có thể khai thác”, vị này nhận định.
