Thị trường đã từng chứng kiến đất nền quanh dự án Vinhomes Grand Park (Quận 9 cũ, nay là TP.Thủ Đức, TP.HCM) tăng gấp 2 - 3 lần so với giá năm 2019 - thời điểm khu đô thị này ra mắt. Mức tăng từ 20 - 30 triệu đồng/m2 lên 55 - 80 triệu đồng/m2 (tuỳ khu vực). Lịch sử này đang lặp lại ở một số khu vực lân cận TP.HCM như Bình Dương, Long An.
Các tỉnh, thành có thông tin cụ thể về quy hoạch, hạ tầng và có dự án mới như Hà Nội, TP.HCM, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Đà Nẵng, Thanh Hóa, Thái Nguyên là những khu vực đang thu hút dòng tiền từ nhà đầu tư Hà Nội.
Mức giá rao bán đất nền vùng ven Thủ đô Hà Nội tăng từ 30-80% tùy từng khu vực. Nhưng ngược lại, lượng quan tâm của nhà đầu tư lại không tăng đột biến, thậm chí có dấu hiệu chững lại.
Pháp lý hoàn chỉnh; quần thể tiện ích đẳng cấp; an ninh an toàn đảm bảo; nhịp sống sôi động; hạ tầng đồng bộ… Đó là những lợi thế khác biệt của sản phẩm thấp tầng trong các đô thị đa tiện ích, giải quyết hầu hết các vấn đề mà nhà đầu tư gặp phải với đất nền.
Thời gian qua, thị trường đất nền đã có những tín hiệu ấm dần, một số khu vực ghi nhận giao dịch và giá tăng. Tuy nhiên, giới chuyên môn cho rằng, phân khúc này sẽ không có sóng, không sốt nóng như giai đoạn 2022.
Sau các phiên đấu giá đất gần đây, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội, đặc biệt tại các huyện như Thanh Oai, Phúc Thọ và Hoài Đức, đang có sự biến động nhất định nhưng không thực sự mạnh mẽ.
Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội cho biết, hiện Sở đang phối hợp với cơ quan công an để xác minh, làm rõ việc một nhóm đối tượng đi "kích sóng" đất nền.
Những ngày qua, nếu Hà Nội liên tục diễn ra các phiên đấu giá khiến giá đất nền “lập kỉ lục” mới, tăng hàng chục lần giá khởi điểm thì thị trường đất nền phía Nam lại không “gợn sóng”.
Theo đánh giá và những diễn biến thực tế trên thị trường giao dịch bất động sản, do phải tăng chi phí đầu vào theo dự thảo bảng giá đất nên chắc căn hộ, nhà phố, đất nền ở TPHCM sẽ tăng giá mạnh trong thời gian tới.
Hiện Tp.HCM đang lấy ý kiến dự thảo quyết định thay thế Quyết định 60/2017/QĐ-UBND. Dự thảo vẫn giữ nguyên điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất ở, đất nông nghiệp theo Quyết định 60.
Gần đây, đất phân lô phía Nam bắt đầu nhích giá và giao dịch. Các nền thứ cấp bán ra giảm khoảng trên dưới 10% so với thời điểm đầu năm 2022 đã có người mua. Trong khi trước đó, mức giảm từ 20-30% vẫn khó giao dịch.
Các chuyên gia cho rằng, việc hạn chế phân lô tách thửa tại một số khu vực sẽ khiến giá đất tăng nhưng theo hướng bền vững, hạn chế tình trạng đầu cơ “thổi” giá.
