Gửi bình luận
Mặt bằng giá thứ cấp đã giảm sâu
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group cho biết, thị trường có hai từ khoá đáng chú ý hiện này là: “Giảm giá” và “thiếu vốn”.
Ở thị trường thứ cấp mặt bằng giá bán đã giảm khá sâu. Mức giảm trung bình khoảng 5% - 10% so với giá hợp đồng. Cục bộ một số dự án có mức giảm lớn hơn 20% - 30% nhưng rơi vào nhóm đối tượng khách hàng có vay ngân hàng nhưng đang đuối về tài chính hoặc những dự án có vấn đề pháp lý.
Ở thị trường sơ cấp giá bán gần như không tăng trong 2 năm qua. Một số dự án có mức giảm 3% - 5%. Nhiều chủ đầu tư đã hi sinh lợi nhuận thậm chí chấp nhận “lỗ vốn” để ưu tiên dòng tiền.
Về điều kiện “CÓ” ,
Một số chuyên gia đã dành lời khuyên cho người mua khi quyết định “xuống tiền” ở giai đoạn này.
Thứ nhất: Về pháp lý phải “ĐỦ” đây yếu tố tiên quyết để đảm bảo an toàn
Thứ 2: Đối với dự án đã đủ pháp lý nhưng đang trong quá trình xây dựng phải chọn những chủ đầu tư “CÓ” tài chính, để đảm bảo dự án có đủ khả năng xây dựng và về đích. Đây được xem là “điểm huyệt” khó đoán của thị trường bất động sản. Bởi lẽ, không phải chủ đầu tư nào cũng đảm bảo được dòng tiền và tiến độ dự án trong bối cảnh thị trường biến động.
Thứ 3: Đảm bảo được nguồn tài chính để trả nợ đây yếu tố quan trọng nhất trong điều kiện kinh tế đang gặp khó khăn như hiện nay.
Ngoài ra, thời điểm hiện tại còn là cơ hội đối với người mua mục đích đầu tư khi thị trường dần có những tín hiêu “tạo đáy”. Trong thời gian tới, thị trường nhiều khả năng sẽ có sự hồi phục nhất định ở một số phân khúc. Điển hình như là phân khúc nhà ở vừa túi tiền những khu vực kết nối thuận tiện về trung tâm hay phân khúc đất nền ven các thành phố lớn, hạ tầng giao thông đồng bộ, tiện ích đầy đủ.
