Ngân hàng Nhà nước nới cơ chế tín dụng cho nhà ở xã hội

Ngày 2/6, Ngân hàng Nhà nước vừa có văn bản gửi 25 ngân hàng thương mại về việc điều chỉnh phương pháp tính tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản theo hướng hỗ trợ mạnh hơn cho nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất.

Theo quy định mới áp dụng trong giai đoạn từ 1/1 đến 31/12/2026, các tổ chức tín dụng sẽ không phải tính phần dư nợ tăng thêm so với cuối năm 2025 của các khoản cho vay nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào tổng dư nợ tín dụng bất động sản khi xác định tốc độ tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này.

Động thái được đánh giá nhằm tạo thêm dư địa cho các ngân hàng mở rộng tín dụng đối với các phân khúc được ưu tiên, đồng thời hỗ trợ thực hiện các mục tiêu phát triển nhà ở xã hội và hạ tầng công nghiệp.

Dù nới cơ chế đối với một số phân khúc ưu tiên, Ngân hàng Nhà nước vẫn yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản.

Mức tăng trưởng tín dụng bất động sản của từng ngân hàng so với cuối năm 2025 không được vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính ngân hàng đó trong cùng kỳ.

Quy định này nhằm hạn chế nguy cơ dòng vốn tiếp tục chảy quá mạnh vào lĩnh vực bất động sản, trong bối cảnh thị trường đang có dấu hiệu phục hồi trở lại.

Danh sách các ngân hàng thương mại được áp dụng cơ chế trên gồm nhiều tổ chức tín dụng lớn như: VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank cùng nhiều ngân hàng khác trong hệ thống.

Với chương trình tín dụng nhà ở xã hội, đến giữa tháng 3/2026, tổng dư nợ cho vay đạt khoảng 41.000 tỷ đồng. Trong đó, Ngân hàng Chính sách Xã hội đã giải ngân hơn 25.000 tỷ đồng, trong khi các ngân hàng thương mại cho vay trên 16.000 tỷ đồng.

Đây được xem là một trong những chương trình tín dụng ưu tiên đang được ngành ngân hàng tập trung triển khai nhằm hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở và thúc đẩy nguồn cung nhà ở giá phù hợp trên thị trường.

Ngân hàng Nhà nước cho biết, tín dụng bất động sản trong năm 2025 tăng khoảng 22%. Nếu tính thêm các khoản vay tiêu dùng có liên quan đến bất động sản, tốc độ tăng trưởng thực tế của dòng vốn vào lĩnh vực này có thể đạt từ 28% đến 30%.

Diễn biến trên phản ánh xu hướng phục hồi của thị trường địa ốc khi hoạt động giao dịch, đầu tư và phát triển dự án đang dần sôi động trở lại sau giai đoạn trầm lắng.

Trước nguy cơ tín dụng bất động sản tăng nóng, ngay từ đầu năm 2026, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng.

Theo định hướng điều hành, dư nợ tín dụng trong quý I không được vượt quá 25% chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cả năm, trong khi mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống năm 2026 được định hướng ở mức khoảng 15%.