Gửi bình luận
Chị M. hiện đang chủ đầu tư homestay ở Thạch Thất cũng dự tính, khoảng thời gian thu hồi vốn cho khoản đầu tư bỏ ra khoảng 2 năm. Số tiền đầu tư lô đất hơn 7000m2 ước tính 20 tỷ đồng. Tổng chi phí xây dựng tiện ích, và buồng phòng khoảng 8 tỷ đồng. Hiện tại, homestay đã đi vào hoạt động 2 tháng. Mỗi tháng, chị M. thu về tổng tiền 400 triệu đồng.
Cũng lựa chọn đầu tư homestay, nhưng anh Thái lại đi theo hướng khác. Năm 2019, anh Thái chi 3,5 tỷ mua căn biệt thự nằm trong dự án ở Hoà Bình. Sau đó, anh ký hợp đồng cho thuê lại với chủ đầu tư và nhận khoản tiền lợi nhuận hơn 10%/năm. Chủ đầu tư có trách nhiệm vận hành cho thuê homestay. Mức lợi nhuận mà anh Thái nhận được cao hơn so với lãi suất gửi ngân hàng. Chia sẻ về lý do lựa chọn kênh đầu tư này, anh Thái cho rằng: “Hiện tại, nhu cầu nghỉ dưỡng ở ngoại ô khá nhiều. Tôi mua homestay như cách giữ tiền. Ngoài tiền lợi nhuận hàng năm, tôi chờ đợi căn biệt thự tăng giá”.
Trên góc độ là người trực tiếp tham gia vào thị trường, tư vấn đầu tư và thiết kế, triển khai nhiều công trình homestay, anh Đoàn Mạnh, CEO Combo Home thừa nhận, trong vòng 3-4 năm trở lại đây, homestay mọc lên như nấm tại các huyện vùng ven Hà Nội và ở các tỉnh như Hoà Bình, Sơn La… Đa phần các homestay mọc lên là tự phát.
Dựa vào vị trí có lợi thế cảnh quan tự nhiên, nhiều chủ homestay chi hàng chục tỷ đồng để đầu tư buồng phòng và một số tiện ích liên quan, cho thuê. Tuy nhiên, để làm lâu dài với hình thức kinh doanh homestay, nhà đầu tư vẫn phải biết “nghề” quản lý vận hành, chăm sóc khách hàng…
Cũng theo anh Mạnh, không ít nhà đầu tư chọn xuống tiền vào homestay, bởi nhiều lý do. Đầu tiên, so với kênh đầu tư đất nền, homestay vẫn là loại hình đánh vào nhu cầu ở thực. Ưu điểm của loại hình này, đó là tạo ra dòng tiền kinh doanh. Trong khi, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư hiện nay là tìm đến sản phẩm bất động sản có dòng tiền kinh doanh.
Thứ hai, về tỷ suất lợi nhuận, trung bình 2-5 năm, nhà đầu tư có thể thu hồi vốn xây dựng. Nếu làm tốt, thời gian thu hồi vốn có thể nhanh 1,5-2 năm. Trong khi với đầu tư khách sạn, thời gian thu hồi vốn phải tốn gấp đôi.
Thứ ba, trong thời điểm thị trường khó khăn như hiện nay, với nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, homestay là kênh giữ tiền an toàn. Nhờ khả năng mang lại dòng tiền kinh doanh, homestay còn có ưu điểm tăng giá đất trong trung và dài hạn
Anh Mạnh cũng cho rằng, nghỉ dưỡng ngoại ô vẫn là xu hướng trong thời gian tới. Đó là lý do mà nhu cầu nghỉ dưỡng trong homestay vùng ven sẽ còn tiếp tục tăng. Đây là nguyên nhân khiến mô hình homestay vùng ven phát triển.
