Những căn nhà đang hạ giá nhất khu vực quận 9

Trong khi đó, mức giảm giá 300-500 triệu được xem là phổ biến ở khu vực quận 9. So với đất nền, mức độ giảm giá của căn nhà cao hơn. Theo môi giới, việc bán đất ngộp dễ thanh khoản hơn bán nhà.

Những căn nhà riêng lẻ diện tích sử dụng 50m2, kết cấu 1 trệt, 2 lầu tại khu dân cư hiện hữu/khu dân cư mới tại quận 9 chủ yếu rơi vào mức 3-4.5 tỉ đồng/căn. Trong khi cùng diện tích đất nền giá ngộp hiện đang rao bán 2.1-2.5 tỉ đồng/nền. Vì thế để lựa chọn căn nhà đã cũ và mảnh đất hạ giá, nhà đầu tư quan tâm đến dòng đất nền hơn. Đây cũng là lý do các căn nhà rao bán tại khu vực khó khăn thanh khoản dù giảm giá mạnh so với thời điểm đầu năm 2022.

Ghi nhận cho thấy, các căn nhà phố liền kề tại các khu đô thị có mức giảm giá mạnh hơn nhà riêng lẻ. Đây chủ yếu là sản phẩm có giá từ 8-20 tỉ đồng/căn. Do áp lực dòng vốn vay ngân hàng hoặc gần đến giai đoạn bàn giao nhưng không đủ tài chính để đóng tiếp, nhà đầu tư rao bán hạ giá. Tuy giảm giá sâu nhưngthanh khoản khá chậm.

Hiện đang ôm nhiều nguồn hàng ngộp tại khu vực quận 9, anh Hiếu, một môi giới tự do lâu năm tại khu vực cho biết, trong số các sản phẩm rao bán ở giai đoạn này thì chỉ có đất nền hạ giá từ 400-600 triệu đồng/nền là ra hàng nhanh. Còn các sản phẩm như nhà phố, biệt thự hay dãy trọ yếu thanh khoản. Một số tài sản như biệt thự chủ nhà giảm giá vài tỉ đồng nhưng với số tiền hàng chục tỉ đồng/căn xuống tiền một lúc cũng khá kén khách. Những nhà đầu tư có tài chính tốt, họ cũng phân bổ dòng tiền vào các tài sản giá ngộp khác nhau.

Cũng theo môi giới này, tại quận 9 hiện các khu vực có nguồn hàng bất động sản ngộp giá nhiều nhất là P.Long Trường, P.Long Phước và P.Trường Thạnh. Đây cũng là các khu vực có mức tăng giá mạnh nhất giai đoạn 2015 đến nay. Mức độ giảm giá nhà đất của các khu vực đã tăng thêm khoảng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2022. Tuy nhiên, giao dịch chưa biến động mạnh, một số nhà đầu tư vẫn chờ giá giảm thêm hoặc nhờ môi giới ép giá thêm.