Gửi bình luận
Tại Hóc Môn các khu vực như Bà Điểm, Đông Thạnh, Xuân Thới Đông, Xuân Thới Sơn, Xuân Thới Thượng hiện khá vắng giao dịch. Các hoạt động đầu tư, mua bán gần như tắt hẳn từ cuối năm 2022 đến nay. Đây cũng là các khu vực hiện ghi nhận mức độ giảm giá bất động sản nhiều nhất tại Hóc Môn.
Trước đó, đất Hóc Môn từng nhiều lần lên cơn sốt khi thông tin lên quận được lan rộng. Nhiều nhà đầu tư đã ôm số lượng lớn các lô đất tại các huyện này với giá mua rẻ và sau đó đẩy giá lên cao để bán. Tại dọc các con đường như Phạm Thị Giây, Đặng Thúc Vịnh, Trịnh Thị Miếng, Nguyễn Ảnh Thủ,… giá đất nền bị đẩy lên khá cao trong thời gian dài.
Nếu so với năm 2019, hiện giá đất các khu vực này đã tăng ít nhất 30%. Những nhà đầu tư ôm đất từ năm 2019-2020, hiện giảm giá 20-30% vẫn có lời so với mức giá mua vào.
Hiện, thị trường trầm lắng, nhiều nhà đầu tư ôm đất Củ Chi, Hóc Môn…đang khá lo lắng về thanh khoản.
Đất vườn Định Quán, Nhơn Trạch (Đồng Nai) giảm từ 300-500 triệu đồng/lô
Còn nhớ, giữa năm 2021, tại Định Quán (Đồng Nai) đất vườn lên cơn sốt. Các mảnh đất giá từ 300-800 triệu đồng/lô liên tục được sang tay và tăng giá chóng mặt. Nhiều nhà đầu tư tại Tp.HCM đã về đây gom đất, lướt cọc. Đến giữa năm 2022, với những lô đất chưa kịp thoát hàng trong cơn sốt đã chững giá đi ngang. Hiện tại, mức độ giảm giá đã từ 300-500 triệu đồng/lô.
Mới đây, chị Ng, một môi giới chuyên đất vườn khu vực này đã ôm hàng chục lô đất ngộp giá tại Định Quán. Các chủ đất đa số giảm từ 200 triệu đồng trở lên so với giá mua vào. Đa số là các trường hợp lỡ “lướt cọc thành dài hạn”, chưa kịp thoát hàng trong cơn sốt đất và có sử dụng đòn bẩy để đầu tư.
Theo chị Ng, có một số khách hàng muốn ra hàng từ thời điểm cuối năm 2022 nhưng không có thanh khoản. Hiện, họ tăng mức giảm giá với kì vọng nhanh thu lại dòng tiền.
Các khu vực xã Phú Lợi, Phú Vinh, La Ngà, Phú Hoà, Phú Cường, Suối Nho hiện ghi nhận mức giảm giá bất động sản từ 15-25% so với đầu năm 2022. Đây cũng là các khu vực từng sôi nổi về hoạt động đầu tư mua bán loại hình đất vườn của Định Quán.
Trong khi đó, tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) cũng khá im ắng về thanh khoản. Giá đất nền bắt đầu lao dốc, giảm phổ biến từ 300-400 triệu đồng/lô. Với nhà đất ghi nhận giảm 200-300 triệu đồng/căn. Những khu vực từng tạo sóng như xã Long Thọ, xã Phú Đông, Vĩnh Thanh, Phú Hội… hiện các hoạt động đầu tư mua bán im ắng; nhiều môi giới tạm nghỉ nghề đi làm việc khác. Các sàn môi giới đóng cửa hàng loạt, hoặc thay thế bằng mặt bằng kinh doanh đồ ăn, nước uống.
