Gửi bình luận
Sau đó, chị T.T lựa chọn đi thuê căn hộ ở trung tâm Hà Nội với giá 15 triệu đồng/tháng. Chị T.T cũng đầu tư cho 2 con sang trường quốc tế học với chi phí trung bình 10-15 triệu đồng/tháng.
Mọi dự tính đều vỡ lở khi những lô đất không thể thanh khoản. Lãi ngân hàng gia tăng. Trung bình, mỗi tháng, chị T.T gồng khoản gốc lãi lớn lên tới hơn 30 triệu đồng. Trong khi, toàn bộ thu nhập của cả gia đình đến từ khoản lương 45 triệu đồng của chồng.
Đến giữa năm 2023, sau thời gian gồng gốc lãi ngân hàng cho khoản vay hơn 3 tỷ đồng, trong khi thu nhập và chi phí dòng hàng tháng không có. Chị T.T buộc phải bán xe ô tô.
Tháng 8/2023, chị T.T chuyển trường học cho con từ trường quốc tế sang trường công lập. Để tối giản chi phí, chị T.T cũng phải chuyển căn nhà đang thuê với giá 15 triệu đồng/tháng sang căn hộ vùng ven với giá 6 triệu đồng/tháng.
“Chỉ vì quyết định bốc đồng, không dự tính đến rủi ro và có khoản tiền dự phòng lâu dài, tôi mắc kẹt vì đầu tư bất động sản”, chị T.T nói.
Theo anh Trần Minh, CEO doanh nghiệp địa ốc đến từ Hà Nội, thời điểm sốt đất, rất nhiều nhà đầu tư bán nhà ở, bỏ tiền vào đất tỉnh, đất vùng ven. Họ sử dụng đòn bảy tài chính. Khi sốt đất đi qua, dù đất được định giá lãi theo lần nhưng thực tế, không bán được. Tức nhà đầu tư không có lãi. Đó là lý do mà nhà đầu tư ôm nhiều tài sản nhưng vẫn sống chật vật.
Vị này khuyến nghị: “Thị trường luôn có tính chu kỳ, có lên, chắc chắn có xuống. Nhà đầu tư tay ngang không nên chạy theo đám đông hay lời hô hào của một số nhà đầu tư khác. Trong đầu tư, thứ nhất, phải đảm bảo nguyên tắc có dự phòng cho bản thân như khoản tiền cho sinh hoạt cơ bản của cả gia đình. Thứ hai, sử dụng đòn bảy tài chính hợp lý”.
Anh Trần Minh cũng cho rằng, thị trường còn nhiều khó khăn. Dự kiến, đất nền vùng ven khó khởi sắc. Thế nên, người “ôm” đất khu vực này cần có bài toán tài chính cụ thể.
