Gửi bình luận
Nguồn cung căn hộ ở các quận trung tâm Hà Nội đã sụt giảm, không có dự án tầm trung nào được xây dựng và mở bán. Các dự án mới tại Thanh Xuân, Đống Đa đều là chung cư cao cấp của các chủ đầu tư như BRG hay T&T, với mức giá rơi vào tầm 65 đến 80 triệu đồng 1 mét vuông, chỉ dành cho đối tượng khách hàng với mức tài chính tốt.
Chất lượng xây dựng của các khu chung cư này chỉ ở mức trung bình, tiện ích thiếu, nhà xuống cấp nhưng giá bán cứ tăng.
Khu B7-B10 Kim Liên được xây dựng và đưa vào sử dụng vào khoảng năm 2004-2005, tức đã gần tròn 20 năm. Chị Thu Trang, chủ một căn hộ tại đây, cho biết: "Tòa nhà có 11 tầng, được xây dựng lại từ nhà tập thể cũ trước đây. Từ tầng 1 đến tầng 4 là các căn hộ nhỏ 45 mét vuông. Từ tầng 6 trở lên, các căn hộ có diện tích là 90m vuông. 11 tầng nhưng chỉ có 2 thang máy, 2 thang bộ, thỉnh thoảng thang máy có trục trặc do sử dụng quá lâu, phải bảo trì liên tục. Nhà không có hầm để xe riêng, ô tô không gửi được, xe máy để ở tầng 1 với số lượng chỗ rất hạn chế. Do vị trí đẹp ngay mặt đường, tôi thấy giá bán cứ tăng, vài năm trước đã 35 triệu đồng/1 mét vuông, bây giờ giá bán còn tăng cao hơn, một nhà diện tích như nhà tôi mới bán 3,6 tỉ, tức 40 triệu/1 mét vuông".
Khảo sát nhanh trên các trang rao bán bất động sản và nguồn hàng của một số môi giới, giá chung cư tái định cư các khu tại quận Cầu Giấy, Thanh Xuân như: Nam Trung Yên, Dịch Vọng Hậu, Trung Hòa, Nhân Chính... đều đã rơi vào khoảng giá 35-40 triệu đồng/1 mét vuông. Đặc điểm của căn hộ nhà tái định cư là đa phần đều có diện tích từ 50 đến 65 mét vuông, với 2 phòng ngủ, mức giá bán đang rao bán là từ 2,3 đến 2,6 tỉ đồng cho 1 căn hộ như vậy.
Một môi giới cho biết: "Các căn hộ tầm diện tích này hợp với đối tượng khách hàng là hộ gia đình, ở là vừa đẹp, nên túc tắc vẫn cứ có người hỏi mua. Nhà tái định cư trước kia khi hoàn thành xây dựng, bán ra là ở mức tầm 20 triệu đồng/1 mét vuông, và giờ thì cứ như...đồ cổ, càng để lâu giá càng tăng. Vấn đề là đồ cổ thì càng để lâu càng đẹp, chứ nhà này nói thực là càng ở càng xuống cấp, mới nhìn đã thấy. Vào ở, việc phải chống thấm, sửa sang điện nước là điều phải thực hiện liên tục đấy".
Chung cư tái định cư ở Kim Liên, 3,6 tỉ cho 1 căn 90 mét vuông 2 phòng ngủ, thang máy thỉnh thoảng gặp sự cố, không có hầm để xe.
Môi giới này cũng chia sẻ thêm: "Bỗng dưng vài ngày nay, em nhận được nhiều cuộc gọi hỏi về phân khúc nhà tái định cư này nhiều hơn, có lẽ sau vụ cháy chung cư mini, khách hàng tài chính thấp bỏ ý định mua chung cư mini, tìm kiếm căn hộ đảm bảo hơn về pháp lý, cụ thể là có sổ hồng. Tuy nhiên, khi nghe báo giá cứ phải tầm tiền trên 2 tỉ thì nhiều người đã lắc đầu luôn. Một số chủ nhà muốn bán nhanh, cho thương lượng giá thì giờ liên lạc lại khi có khách muốn xem căn hộ thì bỗng lại...kiêu, giữ giá hoặc thậm chí có tâm lý từ từ bán chờ tăng giá thêm chút".
Mua chung cư mini thì lo ngại cháy nổ, pháp lý không đảm bảo, nhà ở xã hội thì không nằm trong diện được mua, mua ra ven đô thì di chuyển quá xa, giá nhà chung cư tái định cư thì tăng cao đến vượt tầm, những người có mức thu nhập trung bình như anh Đoàn giờ không tìm ra được phương án nào phù hợp. Giấc mơ có ngôi nhà của mình, an cư lạc nghiệp vẫn là mông lung và xa vời với rất nhiều người.
