Gửi bình luận
Trong khi đó, Luật sư Trần Minh Cường, Giám đốc Công ty TNHH Luật TMC Lawyers đánh giá, tình trạng nở rộ CCMN dường như đã vượt ngoài tầm kiểm soát của cơ quan chức năng, bắt nguồn từ những bất cập của các quy định pháp luật về phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.
"Các chủ đầu tư CCMN thường núp bóng xin phép nhà ở riêng lẻ. Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, chủ nhà tự ý thực hiện việc xây dựng công trình theo kiểu nhiều tầng, phân chia thành nhiều căn hộ mà không tuân thủ các quy định, quy chuẩn của pháp luật về xây dựng, dẫn đến các sai phạm", Luật sư Cường nói.
Vị luật sư này nhấn mạnh, các chủ đầu tư CCMN đã cố tình đánh tráo khái niệm, khi hô biến các căn phòng thực chất là nhà trọ thành các căn hộ để bán và thu tiền 1 lần bằng hình thức vi bằng. Không những vậy, các chủ đầu tư này khi rao bán không đúng giấy phép xây dựng, tức là bán cái không được pháp luật ncông nhận có thể bị xử lý hình sự với dấu hiệu của tội lừa dối khách hàng hoặc lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Sau khi xảy ra vụ cháy đáng tiếc ở Hà Nội, các chủ đầu tư CCMN đang kinh doanh với hình thức cho thuê cũng rốt ráo bổ sung thêm tăng cường các hoạt động phòng cháy chữa cháy. Ghi nhận của Nhadautu.vn cho thấy, các chủ CMNN ở TP.HCM tiến hành bổ sung thêm các bình chữa cháy ở các tầng, khu vực cầu thang bộ, thang máy, lắp đặt thêm cầu thang thoát hiểm bên ngoài tòa nhà, kiểm tra lại hệ thống điện của tòa nhà.
Đồng thời, các chủ CCMN này cũng đưa ra quy định về an toàn cháy nổ, thông tin đến người đang thuê trọ không cho sử dụng các bếp ga, chỉ được dùng bếp từ, không cho sạc các thiết bị điện qua đêm, chung cư sẽ tiến hành kiểm tra và rút hết các ổ cắm sạc điện sau 23h mỗi ngày...
Vì sao loại hình này lại được ưa chuộng?
Theo Luật sư Cường, CCMN có giá rẻ, gần trung tâm nên rất được các gia đình trẻ quan tâm. Người mua CCMN khi tính toán ban đầu có thể thấy lời lãi hơn so với đi thuê hoặc mua chung cư thông thường, nhưng về lâu dài rất rủi ro, nguy cơ mất trắng vì không đủ pháp lý.
Đồng quan điểm, VARS nhận thấy, những người tìm đến CCMN để mua đa phần là những cá nhân, hộ gia đình trẻ mới đi làm, người ở tỉnh lẻ, điều kiện kinh tế chưa đủ để mua căn hộ chung cư. Những đối tượng mua loại hình nhà ở này đa phần không phải dân lao động chân tay mà hầu hết đều là lao động có trình độ, với đủ ngành nghề từ dân văn phòng, kế toán, bác sĩ, giáo viên... "Rất nhiều người trong số họ trước khi mua CCMN đều thấy rõ các nguy cơ từ pháp lý đến nguy cơ mất an toàn khi ở tại các CCMN này. ", VARS cho hay.
Chưa hết, vì thị trường BĐS ngày càng thiếu trầm trọng các sản phẩm nhà ở phù hợp với túi tiền của phần đông người dân nên với mong muốn ổn định chỗ ở, trong khi tài chính có hạn, nhiều người quyết định chọn CCMN vừa có vị trí trung tâm, ổn định và giá rẻ.
Còn ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, thời gian tới sẽ rất khó khăn đối với người kinh doanh CCMN cũng như người mua và thuê loại hình này vì cơ quan chức năng sẽ kiểm soát chặt.
"Nhiều chủ CCMN phải tạm ngừng kinh doanh vì chưa tuân thủ quy định khắt khe về phòng cháy chữa cháy, họ sẽ mất nhiều thời gian, kinh phí để tu sửa, đáp ứng đủ điều kiện vận hành chung cư. Đối với người thuê, họ có thể kết thúc hợp đồng thuê nhà và tìm chỗ mới nếu nơi ở hiện tại chưa an toàn. Đối với người mua CCMN, họ còn rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan, bán cũng khó mà ở thì không có sổ đỏ và nơm nớp nỗi lo xảy ra các biến cố", ông Quốc Anh phân tích.
Đưa ra lời khuyên, ông Quốc Anh nhận định, thay vì tìm kiếm CCMN ở những khu vực đông đúc dân cư, người dân sẽ hướng đến các dự án nhà ở xã hội và dự án chung cư ở xa trung tâm, đảm bảo an toàn, giá tiền cũng mềm hơn. Tuy nhiên, nguồn cung các loại hình này không dồi dào, nên giá bán có thể nhích dần lên khi nhu cầu tăng.
