Xem xét hiện trạng nhà đất so với trên giấy tờ, thỏa thuận đầy đủ việc mua bán các loại tài sản trên đất… sẽ tránh được rủi ro pháp lý khi nhận chuyển nhượng.
Cái lệ xưa nay là chủ cũ muốn lấy gì trên đất, trong nhà thì lấy trước khi ra công chứng; còn đã giấy tờ xong thì không còn quyền gì trên đất nữa, trừ khi có sự thoả thận của 2 bên.
Bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đất không thỏa thuận về phần tài sản trên đất; do đó ba cây mai phải được thể hiện trên giấy chứng nhận thì mới thuộc quyền sở hữu của người mua đất.
Bị mất ba cây mai, chủ đất hiện tại tố giác tội phạm nhưng cơ quan chức năng không khởi tố và cho rằng ông “mua đất nhưng chưa mua cây trồng trên đất, tức chưa có quyền sở hữu ba cây mai”.
