Gửi bình luận
Thực tế, cho thấy trong vài tháng trở lại đây thanh khoản tại nhiều dự án căn hộ có chuyển biến tích cực, đặc biệt là những dự án có giá thành phải chăng. Điển hình như tại dự án Chung cư Tecco Garden (KĐT Tứ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội), với mức giá 27 triệu đồng/m2 thấp hơn nhiều so với mức giá trung bình sơ cấp 45 triệu đồng/m2 tại Hà Nội đã tạo ra điểm nóng thanh khoản trên thị trường căn hộ chung cư Hà Nội.
Đơn vị phân phối Đất Xanh Miền Bắc cho biết, chỉ sau 2 tháng áp dụng chính sách cam kết mua lại căn hộ sau 18 tháng đã phát sinh 50 giao dịch, thanh khoản tăng mạnh so với giai đoạn trước đó. Được biết, khu căn hộ Tecco Garden hiện đã bàn giao và có sổ đỏ, quỹ căn còn lại đều là những căn 3 phòng ngủ +1 rộng 127-141m2. Mặc dù diện tích lớn nhưng với mức giá thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng trung bình giá sơ cấp của các dự án mới mở bán nên vẫn hút mạnh được sự quan tâm của người mua.
Nếu như Tecco Garden là tâm điểm của bất động sản khu Nam thì dự án chung cư Moonlight 1 (Vân Canh - An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) cũng là dự án hiếm hoi ghi nhận thanh khoản tăng trong những tháng gần đây. Mở bán từ cuối tháng 4 đến nay, Moonlight 1 là một trong những dự án có tỷ lệ thanh khoản tốt bậc nhất tại Hà Nội, trung bình 10 giao dịch mỗi tuần, có tuần cao điểm lên tới trên 20 giao dịch. Được biết, dự án này sẽ được bàn giao vào quý 4/2023.
Cũng nằm tại khu Tây Hà Nội, Hoàng Thành Pearl (55 Nguyễn Văn Giáp, Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, HN) là một trong nguồn cung chung cư mới hiếm hoi vừa xuất hiện. Giá sơ cấp tại dự án này đang được chào bán với mức từ 50-53 triệu/m2 dù có vị trí gần The Zei, The Matrix One.
Không chỉ căn hộ chung cư có giao dịch trở lại mà nhà đầu tư cũng đang quan tâm đến phân khúc thấp tầng. Đơn cử như dự án HUD Melinh Central (Thanh Lâm và Đại Thịnh, Mê Linh, Hà Nội) đã mở bán trở trở lại sau hơn gần 1 năm lại quỹ căn thấp tầng gồm nhà vườn, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập xây 3 tầng 1 tum và hoàn thiện mặt ngoài từ quý 2 với giá bán từ 39 triệu/m2 gồm cả đất và tiền xây dựng. Chỉ trong hơn 1 tháng với thông tin khởi công đường vành đai 4, HUD Melinh ghi nhận hơn 70 giao dịch.
Giải thích lý do trong bối cảnh thị trường mới bắt đầu hồi phục nhưng nhiều dự án tại Hà Nội ghi nhận giao dịch nổi bật CBRE cho biết hiện nay nguồn cung khu vực Hà Nội rất hiếm đẩy giá vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Theo CBRE, dự kiến từ nay đến cuối năm 2023, giá sơ cấp trung bình cho phân khúc chung cư được dự báo sẽ duy trì trong khoảng 47 – 49 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2023, tương đương mức tăng trưởng 5% theo năm.
Các chuyên gia cũng cho rằng, thị trường bất động sản đã bước qua giai đoạn đáy và đang ở vùng đi lên. Thời điểm thị trường bắt đầu giai đoạn phục hồi là lúc nên “xuống tiền” để mua bất động sản. Bởi đây là giai đoạn mà các chủ đầu tư tung chính sách bán hàng tốt với nhiều ưu đãi để kích cầu. Nếu tiếp tục chờ, người mua có thể sẽ đánh mất cơ hội sở hữu bất động sản giá tốt.
