Gửi bình luận
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group nhận định, các cơ quan quản lý Nhà nước đang đẩy nhanh việc tháo gỡ để khai thông thị trường. Tuy nhiên, từ cuối tháng 4 đến nay, nguồn cung, lượng tiêu thụ giảm mạnh, chỉ bằng 5-10% so với cùng kỳ tùy phân khúc. Đồng thời, tâm lý, niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường hiện tại đang ở mức rất thấp bởi những thông tin kém tích cực.
"Việc chỉ đạo tháo gỡ pháp lý hiện tại vẫn chỉ dừng lại ở mức độ chủ trương, định hướng, chưa có nhiều văn bản, thông tư, nghị định… hướng dẫn chi tiết các sở ban hành về việc phối hợp triển khai một cách cụ thể nhằm đạt được hiệu quả tối ưu", ông Thắng nói và cho rằng cần thời gian để những chỉ đạo tháo gỡ khó khăn được triển khai đồng bộ và đủ tác động đến thị trường.
Bên cạnh đó, ông Thắng đánh giá, lạm phát và lãi suất cho vay vẫn còn ở mức cao (10-14%/năm). Để tạo đà cho thị trường hồi phục, cần có những giải pháp hạ lãi suất hơn nữa.
"Thời gian qua, ảnh hưởng của những động thái lên thị trường chưa thật sự rõ nét nhưng đây đều là những bệ đỡ vững chắc. Từ đó, tạo đà hồi phục bền vững cho thị trường vào khoảng cuối năm 2023 hoặc chậm nhất là nửa đầu năm 2024", ông Thắng cho hay.
Về thị trường BĐS trong thời gian tới, DKRA Group dự báo, nguồn cung mới tại TP.HCM có thể sẽ tăng, dao động từ 1.200-1.500 căn, Bình Dương từ 500-800 căn, Đồng Nai khoảng 150 căn, Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 250 căn, dự kiến mở bán mới trong quý III.
Căn hộ hạng A tiếp tục giữ vững vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc căn hộ hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới các tỉnh giáp ranh.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động. Giá bán tiếp tục chịu áp lực từ các chi phí đầu vào phát triển dự án, thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án kéo dài, lãi vay... Giá cũng như thanh khoản thứ cấp có thể sẽ cải thiện so với quý II, tập trung ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đầy đủ pháp lý, mức giá dưới 40 triệu đồng/m2.
