Gửi bình luận
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP HCM vẫn tăng nhẹ trong 6 tháng đầu năm 2023
Theo đó, để sở hữu một căn hộ mới với diện tích 60m2 tại Hà Nội, số tiền người mua cần phải có dao động từ 2,52 tỷ đồng đến 3,3 tỷ đồng. Trong khi với căn hộ cùng diện tích tại TP. HCM số tiền người mua phải chuẩn bị dao động từ 3,6 tỷ đồng đến 4,8 tỷ đồng.
Giá căn hộ neo ở mức cao đã ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của người dân. Theo đó, tỉ lệ hấp thụ sản phẩm căn hộ tại Hà Nội 6 tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 15%, trong khi đó, tỉ lệ hấp thụ sản phẩm căn hộ tại Tp.HCM khoảng 20%.
Ngoài việc giá căn hộ vẫn ghi nhận tăng giá thời gian qua, lãi suất vay ngân hàng mua nhà dao động từ 12 đến 14% được xem là rào cản lớn với những nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực hiện nay. Theo FERI mức lãi suất này vẫn cao so với sức chịu đựng của doanh nghiệp và người dân.
Báo cáo cho biết tâm lý và hành vi của khách hàng cũng có nhiều thay đổi. Đa số tiếp tục nghe ngóng và chờ đợi diễn biến tiếp theo của thị trường, đặc biệt là đối tượng khách hàng đầu tư. Thậm chí khách hàng có nhu cầu thật nhưng vẫn quan sát, chờ đợi thêm.
Theo đó, 34% khách hàng cho biết đang chờ đợi giảm giá, chiết khấu sâu, 26% ngại vay ngân hàng do lãi suất cho vay còn đang neo cao, 15% lo về tính pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư, 13% đang chọn kênh đầu tư khác có lợi nhuận tốt hơn, 12% lý do khác.
"Nửa cuối năm, số đông nhà đầu tư vẫn sẽ duy trì trạng thái quan sát, không vội xuống tiền. Nhu cầu ở thực luôn cao, nhưng khả năng chi trả đang ở mức rất thấp. Xu hướng chuyển từ mua sang thuê bất động sản cũng được ghi nhận", cơ quan nghiên cứu dự báo.
Mặc dù vậy, báo cáo của FERI chỉ ra rằng hiện cũng đã đầu xuất hiện nhóm các nhà đầu tư chuyên săn hàng “ngộp”, tranh thủ cơ hội để sở hữu BĐS giá rẻ tại thời điểm này. Đánh giá chung: thị trường đang bắt đầu có tín hiệu tích cực dần từ tháng tháng 6/2023.
