Chung cư mini: Vì sao luôn đắt khách?

Ngay cả "Chung cư ông Thản" tuy được gọi là chung cư nhưng những sai phạm về xây dựng, tình trạng có căn hộ có sổ, có căn không, phức tạp về mặt pháp lý, lại thêm mật độ xây dựng được nhiều người đánh giá là "quá kinh khủng" như ở khu HH Linh Đàm, nên nhiều người đã không lựa chọn. 

Với 700 triệu đồng, không mua chung cư mini thì biết mua nhà ở đâu?

Trong vài chục năm qua, giá bất động sản có nhiều biến động, nhưng riêng loại hình "chung cư mini" này vẫn giữ mức giá bán thấp, không tăng, phổ biến mwccs giá từ 600 triệu đến 900 triệu đồng tùy theo diện tich. Hiện tại, mức giá bán cho 1 căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 53-61m tại các "chung cư ông Thàn" đã tăng, rơi vào khoảng 1,5 tỉ đồng. Mức giá nhà đất (nhà có đất) ở các quận trung tâm nhưng trong ngõ ngách nhỏ từ 100 - 200 triệu đồng/1 mét vuông. Với chung cư ở khu vực trung tâm như quận Đống Đa, chung cư cao cấp của các chủ đầu tư như BRG, T&T có mức giá bán 60 - 80 triệu đồng/1 mét vuông, phân khúc trung cấp, thấp hơn cũng có mức giá 40-60 triệu đồng/1 mét vuông.

Như vậy, với mức tài chính cỡ 1 tỉ đồng trở xuống, chỉ có thể mua được trên dưới... 10 mét vuông nhà đất hoặc chung cư phân khúc trung, cao cấp ở trung tâm. Bài toán "dưới 1 tỉ mua nhà nào" ở thời điểm này cũng vẫn chỉ có 1 đáp án duy nhất: Chung cư mini.

Nhu cầu mua nhà ở tại Hà Nội vẫn vô cùng lớn khi tốc độ tăng dân số cơ học của Thủ đô là rất cao. Theo Tổng điều tra dân số và nhà ở trên địa bàn Hà Nội năm 2019, dân số Hà Nội trong 10 năm qua tăng thêm 1,6 triệu người, riêng khu vực nội thành tăng trên 1,3 triệu người, trong đó phần lớn là gia tăng cơ học từ người nhập cư. Trung bình mỗi năm dân số Hà Nội tăng tương đương số dân một huyện. Vậy nên, từ ngày "ý tưởng" về xây chung cư mini để bán và những "dự án" đầu tiên ra đời, hình thức xây nhà, bán nhà kiểu "chung cư mini" luôn được duy trì. Nhiều chủ đầu tư vẫn xây và khách hàng vẫn cứ mua. "Dự án" nào ra hàng là bán hết nhanh, khắp Hà Nội có hàng trăm khu chung cư kiểu này, là nơi ở của hàng vạn người dân. 

Chị Phương là mẹ đơn thân nuôi 2 con nhỏ hiện đang ở trong một căn hộ trong khu chung cư mini tại khu vực Hào Nam (quận Đống Đa). Chị cho biết: "Làm trầy trật chỉ đủ ăn và nuôi con, cảnh thuê nhà vất vưởng nay đây mai đó cũng đến khổ. Cố gắng tiết kiệm mãi mới có được tầm 300-400 triệu đồng, ông bà cho thêm tiền vào, huy động vay mượn các kiểu thì có được tổng 700 triệu, không mua chung cư mini thì còn mua ở đâu nữa. Vậy là tôi quyết định mua 1 căn hộ chung cư mini dù cho đến giờ vẫn chưa cầm được sổ hồng trong tay". 

Giá rẻ và diện tích nhỏ, chung cư mini lại hợp với các đối tượng khách hàng là sinh viên, người độc thân, người không xác định định cư lâu dài, vợ chồng mới cưới hay hộ gia đình nhỏ. Diện tích nhỏ nên mức giá cho thuê thấp, từ 5 đến 8 triệu đồng 1 tháng, dễ cho thuê, căn hộ chung cư mi ni đáp ứng khá linh hoạt cho nhiều đối tượng. Vì vậy, không chỉ lượng người có nhu cầu mua cao mà ngay cả người thuê cũng nhiều.

Các khu chung cư mini đều được xây dựng lên theo kiểu chủ đầu tư tìm các khu đất đủ lớn nằm trong ngõ nhỏ để có thể xây dựng loại hình nhà ở này rồi tiến hành thực hiện "dự án". Để tối ưu hóa lợi nhuận, mục tiêu hướng đến là xây được càng nhiều căn hộ để bán càng tốt. Với dạng chung cư mini này, tiện ích hầu như không có gì, tất cả về cơ bản chỉ gói gọn trong việc "có nhà để ở". "Tiền nào của nấy" là điều luôn đúng với bất động sản và với mức giá vài trăm triệu đồng để mua nhà ở hay giá thuê căn hộ cỡ 4-5 triệu đồng/tháng giữa Thủ đô thì không thể đòi hỏi nhiều, không thể "mơ" có chung cư tiện ích tốt, an toàn hơn như các khu căn hộ trung, cao cấp.

Người dân thì vẫn luôn cần có nhà, nhu cầu nhà ở luôn lớn, không phải ai cũng có tài chính tốt, bởi vậy mặt hàng "chung cư mini" vẫn cứ luôn đắt khách.

(Còn nữa)