Gửi bình luận
Hệ thống kết cầu hạ tầng kỹ thuật được xây dựng từng bước đồng bộ, trong đó huyện ưu tiên đầu tư những công trình cấp bách, công trình giao thông kết nối liên kết vùng, liên kết các địa phương khác để thúc đẩy phát triển. Trên địa bàn huyện đã có nhiều khu dân cư đô thị đã hoạt động thu hút số lượng đáng kể hộ dân về sinh sống, làm việc.
Tâm lý thị trường bất động sản tích cực trở lại
Thông tin hạ tầng lớn như tuyến vành đai 3 và quy hoạch lên Thành phố đang là lực đẩy cho thị trường bất động sản Nhơn Trạch ở giai đoạn này. Việc xây dựng lộ trình lên thành phố đồng nghĩa bất động sản tăng trưởng bền vững gắn liền với phát triển đô thị - kinh tế. Nhà đầu tư vào đón sóng quy hoạch cũng là nguyên nhân dễ thấy nhất ở các khu vực có hạ tầng, hay quy hoạch được công bố.
Nguồn cung và tâm lý thị trường nơi đây có dấu hiệu trở lại sau khoảng thời gian im ắng. Tuy nhiên, dấu hiệu chỉ mới xuất hiện ở phân khúc căn hộ, nhà phố - biệt thự trong khi đất nền vẫn khá im ắng.
Ghi nhận cho thấy, gần đây, tại các khu vực như Thị trấn Hiệp Phước, Long Tân, Phước An (Nhơn Trạch) một số dự án căn hộ, nhà phố trong khu đô thị đã rục rịch trở lại, thu hút lượng lớn khách hàng là người dân địa phương có nhu cầu ở thực (ở hoặc đầu tư cho thuê) tìm hiểu dự án. Đây là dấu hiệu tích cực, một phần nhờ tín hiệu đón sóng hạ tầng, quy hoạch của khu vực.
Chẳng hạn, mới đây, dự án căn hộ Fiato City của Thang Long Real Group tại Thị trấn Hiệp Phước, Nhơn Trạch chào thị trường ghi nhận sức cầu quan tâm rất lớn. Trong đó, lượng khách hàng chủ yếu là dân địa phương, tham quan căn hộ mẫu tăng lên đáng kể theo tuần.
Một dự án khu đô thị tại xã Phước An cũng đang chào phân khu mới là dòng nhà phố, biệt thự ra thị trường, ghi nhận mức độ quan tâm tích cực. Khách hàng chủ yếu là dân địa phương tìm hiểu dự án.
Gần đây, ở phân khúc căn hộ tại Nhơn Trạch đã có dấu sức cầu trở lại. Chủ yếu khách quan tâm là dân địa phương.
Tìm hiểu được biết, các bất động sản gần khu công nghiệp tại Đồng Nai đang được quan tâm ở giai đoạn. Nhà đầu tư hướng đến nhu cầu cho thuê, sinh dòng tiền ổn định theo tháng, vì thế, loại hình căn hộ giá vừa tầm cho chuyên gia, hộ gia đình trẻ thuê ghi nhận có thanh khoản. Nếu giai đoạn trước, chủ yếu là dân đầu tư Tp.HCM đổ về mua bán thì hiện nay đối tượng quan tâm dự án tại Nhơn Trạch có đến 70-80% là dân địa phương.
Có một điểm khá mới tại thị trường bất động sản Nhơn Trạch ở giai đoạn này là giá nhà đất đã tiệm cận với nhu cầu thực. Sau khoảng thời gian im ắng, hiện giá bất động sản nơi đây không còn tăng nóng như giai đoạn trước. Các dự án ra hàng ở giai đoạn này đã điều chỉnh phù hợp với nhu cầu số đông. Cùng với thông tin quy hoạch, đây có thể là lý do tác động tâm lý người mua, giúp thị trường căn hộ khu vực này có dấu hiệu trở lại.
Ở phân khúc đất nền, giá đã ghi nhận giảm phổ biến từ 20-30% so với giai đoạn đầu năm 2022. Đây được xem là sự điều chỉnh khi phân khúc này đã từng biến động tăng giá bằng lần sau nhiều lần nóng sốt cục bộ trước đó. Theo các môi giới, đất nền hiện đã giảm giá từ 300-500 triệu đồng/nền, tuy nhiên thanh khoản rất chậm. Trong khi loại hình mới như căn hộ, nhà phố lại được quan tâm trở lại.
Mới đây, việc Nhơn Trạch đã kiến nghị thu hồi hàng loạt dự án chậm triển khai trên địa bàn huyện, đồng thời tăng cường kêu gọi đầu tư công được xem là động thái định hướng thị trường phát triển bền vững. Sau rất nhiều dự án bỏ hoang, không có người về ở, động thái này đồng nghĩa với việc Nhơn Trạch phải nhìn nhận lại câu chuyện kéo nhu cầu ở thực song song phát triển bất động sản. Các dự án bất động sản trên địa bàn phải hướng đến nhu cầu ở, cho thuê cùng các dịch vụ thương mại - giải trí phát triển tương đương.
