Gửi bình luận
Về giá bán, giá chào bán trung bình của nhà gắn liền với đất trên thị trường sơ cấp quý I/2023 giảm nhẹ 0,8% so với quý trước; giá chào bán thứ cấp giảm tiếp 3% so với quý trước, tương đương mức giảm 11% so với mức đỉnh lập hồi quý III/2022. Đây cũng là đợt giảm giá bán thứ cấp thứ hai liên tiếp sau chuỗi tăng dài kể từ đầu năm 2019.
Xét theo khu vực, hầu hết các quận đều ghi nhận mức giảm giá bán thứ cấp 2 - 3%. Trong đó, các quận Long Biên, Gia Lâm chứng kiến mức giảm mạnh hơn, trung bình từ 6 - 7% do thanh khoản chậm lại bởi các biến động trên thị trường tài chính.
Theo báo cáo vừa công bố của CBRE, trong 5 năm qua, giá đất công nghiệp trung bình các thị trường cấp 1 đã tăng khoảng 9% ở phía Nam và khoảng 7% ở phía Bắc. Tính đến quý I/2023, nguồn cung đất công nghiệp lũy kế tại các thị trường cấp 2 ở khu vực miền Bắc và miền Nam đạt hơn 20.300 ha, riêng miền Nam chiếm hơn 57% tổng nguồn cung.
Cả hai khu vực đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ diện tích cho thuê mới tích cực vào năm 2022. Cụ thể, diện tích cho thuê mới của miền Bắc tăng 35% theo năm, còn các thị trường miền Nam ghi nhận mức tăng trung bình 58% theo năm.
Thời gian gần đây, nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà sản xuất cùng việc nâng cao lợi thế cạnh tranh của các thị trường cấp 2, đã hỗ trợ cho hoạt động tích cực của ngành công nghiệp tại những thị trường này.
Về lợi thế cạnh tranh của thị trường cấp 2, các khu vực này đang được chào thuê với mức giá cạnh tranh hơn so với thị trường cấp 1, trong khi quỹ đất sẵn có mang đến cho khách thuê nhiều lựa chọn hơn. Bên cạnh đó, việc những dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm ở miền Bắc, Nam gần đây đi vào hoạt động, đã giúp cải thiện khả năng kết nối từ các tỉnh cấp 2 đến những thành phố lớn.
Bất động sản công nghiệp đang tăng sức hút với các nhà sản xuất lớn. (Ảnh minh hoạ: Hoàng Huy)
Trong giai đoạn 2022 - quý I/2023, CBRE ghi nhận nhiều giao dịch lớn với quy mô từ 10 ha trở lên tại các tỉnh phía Bắc như Bắc Giang, Thái Bình, Quảng Ninh, chủ yếu trong lĩnh vực công nghiệp điện tử và ô tô. Còn ở khu vực phía Nam, Bà Rịa - Vũng Tàu với nguồn đầu tư lớn đến từ Mỹ, Trung Quốc và Nhật Bản, trở thành thị trường cấp 2 sôi động nhất.
Thời gian qua, việc Chính phủ có những chỉ đạo quyết liệt, kịp thời để tìm và gỡ rối cho thị trường được kỳ vọng sẽ đem đến nhiều cơ hội phục hồi. Tuy nhiên theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thị trường bất động sản sẽ chỉ ấm lên vào thời điểm sau tháng 7 âm lịch, tức khoảng cuối quý III/2023.
Còn theo quan sát và đánh giá của ông David Jackson, Tổng Giám Đốc Colliers Vietnam, thị trường đang trải qua quá trình thiết lập mức giá mới, dự kiến bắt đầu ổn định từ nửa sau năm 2023.
Vị chuyên gia nhận định, các nỗ lực gần đây của Chính phủ như giảm lãi suất điều hành, ban hành Nghị định 08/2023 về trái phiếu doanh nghiệp, Nghị quyết 33, Nghị định 10/2023 về Luật Đất đai, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội (NOXH),… đang dần ổn định tâm lý thị trường.
Tuy vậy, thị trường bất động sản cần ít nhất đến quý III/2022 để thực sự thấy rõ các tín hiệu phục hồi bởi mọi chính sách, động thái điều chỉnh thị trường đều có độ trễ, tính từ thời điểm có hiệu lực cho đến khi thực sự đi vào thực tiễn.
Trên thực tế,thị trường đã thấy một số tín hiệu phục hồi ở nhiều khía cạnh, nhưng cần thêm thời gian để các bên tham gia điều chỉnh kế hoạch đầu tư và kinh doanh trong trung và dài hạn. Chẳng hạn, hoạt động đầu tư đã phần nào được kích hoạt trở lại với một số dự án được mở bán trong quý I vừa qua. Tỷ lệ hấp thụ ở mức tương đối, dao động 40 - 60% ở TP HCM và 50 - 60% ở Hà Nội, do khách hàng vẫn còn tâm lý “chờ đợi và quan sát” thêm một thời gian nữa.
Đáng chú ý, hoạt động M&A đang diễn ra cũng thấy sự tham gia hoặc mở rộng thị phần của các nhân tố mới. Điều này kỳ vọng cải thiện nguồn cung tương lai, đem đến nhiều sản phẩm chất lượng, đa dạng cho thị trường, đồng thời mở ra nhiều cơ hội hợp tác cho doanh nghiệp bất động sản trong nước để phát huy tối đa thế mạnh am hiểu chính sách và quy trình tại Việt Nam.
