Gửi bình luận
Điều 107 Bộ luật Dân sự năm 2015 xác định BĐS gồm: Đất đai, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai và tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng. Nói về tài sản hữu hình, đại diện lớn nhất chính là cây cối có giá trị lớn gắn liền với đất đai. Dù là tài sản hữu hình, nhưng cây cối lâu năm thường xuyên gắn với những giá trị vô hình như: Kỷ niệm, câu truyện, truyền thuyết, lịch sử… gắn với đời sống muôn mặt của xã hội.
Hiện nay, nhiều nhà đầu tư BĐS chỉ quan tâm đến mảnh đất, vô tình bỏ qua các tài sản trên đất. Theo ông, làm cách nào để định giá đúng giá trị tài sản trên đất?
Đơn cử, giá trị của tài sản trên đất có thể là các loại cây lâu năm, rừng cảnh quan, tác dụng bảo vệ môi trường sinh thái... Vì vậy, nhà đầu tư cần quan tâm đến các tài sản gắn liền trên đất khi định giá. Xét từ góc tiếp cận giá trị vô hình của cây cối, rừng cảnh quan… người định giá cần xét tới các yếu tố xu thế địa phương, quốc gia, quốc tế về các giá trị trồng cây, gây rừng; xác định đang sở hữu các loại cây lâu năm, rừng cảnh quan là đang sở hữu BĐS, vì mang lại xu thế tài chính xanh đang diễn ra mạnh mẽ trên thế giới.
Từ góc nhìn của người đầu tư phát triển BĐS, kết hợp với khả năng tạo lập hệ thống cây cảnh quan, cây lâm nghiệp lâu năm, người đầu tư BĐS có thể chủ động trong bảo vệ và gìn giữ đất đai theo nghĩa đen và cả nghĩa bóng. Vị thế người chủ của mảnh đất có thể bị đe doạ, nhưng vị thế là chủ tài sản trên đất, gắn liền với đất đai luôn được bảo vệ. Cây cối lâu năm, hơn thế nữa nếu thuộc nhóm gỗ quý, sẽ là lá chắn, công cụ tuyệt vời để gìn giữ đất đai, vì đó chính là một dự án BĐS, tạo lập BĐS trên đất.
Sở hữu khả năng định giá tài sản gắn liền với đất và biết cách định giá giá trị - giá trị thị trường - giá cả của cây cối trong tổng thể cảnh quan trên đất sẽ giúp người đầu tư luôn ở thế chủ động, kích thích khả năng tạo lập, phát triển, sáng tạo, nâng cao năng lực quản trị rủi ro thị trường.
Trân trọng cảm ơn ông!
