Dự án nhà ở xã hội: Ồ ạt động thổ rồi… bất động

Đối với các dự án nhà ở thương mại có quy mô trên 10 ha, tuy đã xác định được quỹ đất 20% xây dựng NƠXH nhưng chủ đầu tư vẫn chậm triển khai bồi thường, giải phóng mặt bằng. Nguồn tiền thu được từ quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở thương mại đã được Bộ Tài chính hướng dẫn nhưng chưa được tách thành mục riêng dùng để phát triển NƠXH khi chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất tại dự án. Các bước thủ tục đầu tư dự án NƠXH còn phức tạp, ngoài thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500... các dự án NƠXH phải thực hiện thẩm định giá bán, xác nhận đối tượng mua… nên không thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Vướng quỹ đất, tín dụng…

Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (HoREA) nói, hiện có nhiều điểm nghẽn trong câu chuyện về NƠXH, trong đó điểm nghẽn về xác định đối tượng mua NƠXH… Theo ông Châu, chỉ cần đóng thuế thu nhập cá nhân là không thuộc đối tượng được mua NƠXH, nhưng thực tế rất nhiều người đóng thuế thu nhập cá nhân không đồng nghĩa với việc họ có thu nhập cao, có khả năng mua nhà ở thương mại.

Ông Châu cũng cho biết, trong dự thảo Luật Nhà ở hiện nay bổ sung nhà ở, NLTCN trong các khu công nghiệp, nhưng thiếu nhà lưu trú nằm ngoài khu công nghiệp. Để giải quyết câu chuyện về nhà ở xã hội, phải đột phá về quỹ đất và chính sách tín dụng, đối tượng.

Chưa làm đã thấy khó

Ông Võ Minh Hoàng, Tổng giám đốc Công ty CP Nhà ở xã hội TPHCM cho rằng, hiện nay doanh nghiệp không sẵn sàng tham gia phát triển NƠXH hoặc tham gia nhưng rất khó tiếp cận vốn vay. Nhà nước có ưu đãi nhiều để phát triển NƠXH nhưng nhiều doanh nghiệp chưa tiếp cận được. “Khi chưa tham gia làm NƠXH đã thấy khó, khi tham gia làm lại thấy càng khó hơn”, ông Hoàng nói, đồng thời cho biết, ngoài vốn, doanh nghiệp còn gặp khó khăn về quỹ đất nên dù có đủ tiềm lực tài chính và sẵn sàng tham gia nhưng không có quỹ đất phát triển NƠXH.

Theo ông Hoàng, nguồn đất hiện nay do doanh nghiệp tự thương lượng, bồi thường giải tỏa hoặc đất nhà nước. Do đó, ông Hoàng mong muốn Nhà nước rà soát quỹ đất cho thuê đưa vào danh mục phát triển NƠXH, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Sau đó doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở và tính chi phí đất đai này vào chi phí phát triển dự án. Chưa kể, doanh nghiệp làm dự án NƠXH chỉ lợi nhuận 10% nhưng giá bán, đối tượng bán đều phải thông qua Sở Xây dựng. Trong khi, có chi phí không đưa vào giá bán được. “Làm NƠXH lâu hơn, khó hơn nhà ở thương mại. Thời gian quá lâu khiến doanh nghiệp không mặn mà. Chờ 2 - 3 năm để ngân hàng giải ngân vốn vay thì không chờ được. Tôi mong muốn cơ chế giải ngân nhanh hơn”, ông Hoàng đề nghị.

Ông Trương Anh Tuấn, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, phải có gói cho vay đối với người chưa tiếp cận được NƠXH. Đây là vấn đề vướng mắc nhất, cần phải được giải quyết. Ngoài ra, thủ tục hành chính, phải 5 - 10 năm mới hoàn thành dự án. Trước đây, một sở giải quyết 3 - 10 ngày, nay 30 ngày chưa xong. “Chúng tôi cần một quy trình mạnh hơn. Hiện nay, để có quỹ đất làm NƠXH, thời gian lâu và vướng mắc. Cần có sự đột phá về thủ tục hành chính ở các địa phương lớn như Hà Nội, TPHCM…”, ông Tuấn nói.