Gửi bình luận
Dưới góc nhìn cá nhân, Luật sư Cường ủng hộ đề xuất này bởi khi đó, người có nhu cầu ở thực sẽ đảm bảo được tính pháp lý của sản phẩm, hạn chế tình trạng lừa đảo, huy động vốn trái phép... Nhưng với khách hàng đầu tư, sẽ ảnh hưởng nhiều đến các chi phí cơ hội, chi phí cấu thành giá bán, sự tự do của thị trường...
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty GP.Invest băn khoăn khi dự thảo Luật Kinh doanh BĐS quy định các giao dịch BĐS phải thực hiện thông qua sàn còn quy định sàn chỉ cần có cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu, có năng lực về tài chính.
Hiện nay, nhiều chủ đầu tư là các công ty đầu tư BĐS đều sử dụng linh hoạt việc phối hợp giữa lực lượng bán hàng trực tiếp của chủ đầu tư và một số sàn. Tuy nhiên, từ thực tế, khối lượng hàng bán được của bộ phận bán hàng của chủ đầu tư luôn lớn hơn lượng hàng do các sàn giao dịch bên ngoài bán được và chi phí hoa hồng cho các sàn bên ngoài luôn ở mức gấp 2 lần phí hoa hồng cho bộ phận của chủ đầu tư tự bán.
"Đây là một thực tế ban soạn thảo dự án luật cần cân nhắc, có nên đưa ra thêm trung gian trong khi chúng ta đang cố gắng giảm bớt các thủ tục trung gian để giảm chi phí", ông Hiệp cho hay.
Dó đó, ông Hiệp đề xuất các giao dịch BĐS phải công khai minh bạch qua các sàn do các chủ đầu tư tự tổ chức hoặc qua các sàn giao dịch trung gian (nếu các chủ đầu tư tư không tự tổ chức được). Về tiêu chí các sàn giao dịch, cần cụ thể hơn, như thế nào là có cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu, kể cả sàn giao dịch trực tiếp và điện tử.
Cần có quy định ràng buộc trách nhiệm của các sàn
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), thời gian qua, khi giao dịch qua sàn không bị bắt buộc, đã có nhiều chủ đầu tư "nói một đằng, làm một nẻo", lừa đảo, đưa ra thị trường những sản phẩm nhập nhèm về điều kiện bán hàng hoặc thiếu các thủ tục pháp lý… Hậu quả là gây nhiều bất ổn cho thị trường với những vụ khách hàng, nhà đầu tư khiếu nại, kiện cáo, tranh chấp…
Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cho rằng, việc bỏ qua quy định bắt buộc giao dịch BĐS hình thành trong tương lai qua sàn là gián tiếp bỏ qua quyền được bảo vệ của người mua nhà. Nguyên nhân là việc giao dịch không thông qua sàn sẽ đẩy người mua nhà phải tự kiểm chứng chất lượng, pháp lý, giá cả… trong khi hầu hết người mua không có đủ kiến thức, khả năng và kinh nghiệm.
"Khi không có sự tham gia của sàn, nhà đầu tư, khách hàng sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều dự án kiểu như Alibaba. Nguy cơ sẽ có nhiều vụ khiếu nại, khiếu kiện diễn ra và vô hình chung sẽ tạo ra sự bất ổn cho thị trường BĐS", ông Đính nói và khẳng định, đề xuất các giao dịch BĐS phải thông qua sàn là rất cần thiết và hợp lý.
Tuy nhiên, cần có quy định ràng buộc trách nhiệm của các sàn, môi giới BĐS khi thực hiện môi giới và nhận khoản chi phí hoa hồng để tránh những hệ lụy không đáng có.
Đồng thời, Nhà nước có thể thông qua các sàn để nắm bắt đầy đủ thông tin về thị trường BĐS, qua đó có thể đưa ra các quyết sách vĩ mô đúng đắn, kịp thời và sát với tình hình thực tế. Trước đây, quy định giao dịch qua sàn được bãi bỏ với mong muốn tạo điều kiện các chủ đầu tư chủ động với thị trường, giảm chi phí BĐS khi đến tay khách hàng. Nhưng, có thể thấy, gần 10 năm qua, giá nhà luôn ghi nhận ở mức tăng cao.
Xét cả về mặt lý luận và thực tiễn, ông Đính đánh giá việc đưa quan điểm giao dịch qua sàn làm tăng chi phí là không hợp lý. Bởi, chúng ta có thể quy định mức phí trần, đủ để thực thi việc giao dịch.
Theo ông Đính, ở các quan điểm không đồng tình với đề xuất nêu trên, nhiều thành viên thị trường cho rằng, hiện nay có khoảng hơn 1.000 sàn được thành lập. Tuy vậy, hầu hết các sàn chỉ làm chức năng quảng cáo cho các chủ đầu tư và làm môi giới BĐS chứ chưa thực hiện hết chức năng của mình như: Báo cáo thông tin về tình hình hình giao dịch BĐS, kiểm tra tính pháp lý của các sản phẩm BĐS trước khi đưa vào giao dịch….
Những lo ngại về những bất cập khi quy định giao dịch phải qua sàn là có cơ sở. Dẫu vậy, các vấn đề lo ngại sẽ được giải quyết khi luật hóa và ràng buộc chặt chẽ hơn, đặc biệt là quy định về vai trò, trách nhiệm của sàn giao dịch trong việc cung cấp thông tin, bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư hoặc người mua nhà khi tham gia giao dịch.
